トーシンフェニックス都立大学

東京都目黒区柿の木坂1丁目17-11 | 築24年 | 30戸

推定相場

トーシンフェニックス都立大学

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

201420152016201720252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の88.5万/㎡から2026年は168.8万/㎡へ、12年間で90.6%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では85.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は103,000〜99,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の69%・9件）で、平均3,950万円です。1Rが最も高く平均3,950万円、1Kは平均3,279万円です。

9件

3,950万

4件

3,279万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	3,950万	3,586万	4,333万
1K	4件	3,279万	2,714万	3,500万

物件概要

所在地	東京都目黒区柿の木坂1丁目17-11
築年月	2002年11月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	30戸
専有面積	19.87m² ～ 30.08m²
分譲会社	トーシン
施工会社	合田工務店
管理会社	LENZ DX
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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都立大学駅

東急東横線

徒歩2分

学区情報

小学校

八雲小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーシンフェニックス都立大学	2002	30戸	168.8万	3,450万
オープンレジデンシア目黒柿の木坂	2018	26戸	217.2万	12,160万
モナークマンション都立大	1984	39戸	110.6万	5,080万
シャンボール柿の木坂	1978	45戸	111.3万	3,780万
ザ・パークハウス柿の木坂	2013	31戸	226.6万	16,000万
ラコント都立大学	2012	31戸	218.5万	12,180万
ドレッセ都立大学	2020	80戸	208.8万	6,480万
ソシアル都立大学駅前	1982	51戸	84.1万	1,430万
都立大バロンズコート	1979	22戸	120.4万	8,680万
ザサンメゾン目黒柿の木坂エルド	2013	15戸	174.7万	13,980万
ミラドール都立大	1993	45戸	170.8万	24,800万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2025	2026
1K	-	-	93.0万	-	170.0万	168.8万
1R	88.5万	91.2万	91.2万	91.2万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	3,450万	168.79万/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	3,500万	171.24万/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	3,450万	168.79万/㎡
2017年6月	低層	1R	25㎡〜	2,600万	91.17万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	92.96万/㎡
2016年6月	低層	1R	25㎡〜	2,600万	91.17万/㎡
2016年12月	低層	1R	25㎡〜	2,600万	91.17万/㎡
2015年6月	低層	1R	25㎡〜	2,600万	91.17万/㎡
2015年12月	低層	1R	25㎡〜	2,600万	91.17万/㎡
2014年9月	低層	1R	25㎡〜	2,600万	91.17万/㎡
2014年3月	低層	1R	25㎡〜	2,600万	91.17万/㎡
2014年12月	低層	1R	25㎡〜	2,600万	91.17万/㎡
2014年10月	中層	1R	25㎡〜	2,300万	80.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（156件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額87,428円。1DKなら月額117,667円が相場です。

ワンルーム

94,779円

77,000〜115,000円

95,882円

79,000〜115,000円

87,428円

74,000〜117,000円

1DK

117,667円

115,000〜121,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

103件

10〜15万

39件

全 156 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	117,000円	5,772円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	114,000円	5,737円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	84,000円	4,227円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	4,093円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,292円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	87,000円	4,378円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	115,000円	5,673円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,240円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	110,000円	5,446円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,386円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	114,000円	5,624円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	108,000円	5,328円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	103,000円	5,099円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	87,000円	4,378円/㎡
2024年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	97,000円	4,882円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	103,000円	5,081円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	108,000円	5,328円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	97,000円	3,401円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	103,000円	5,184円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,933円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	105,000円	5,180円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	93,000円	4,680円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,158円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	84,000円	4,227円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	108,000円	5,435円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	103,000円	5,081円/㎡
2024年11月	高層	1DK	30㎡〜	121,000円	4,023円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,120円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	93,000円	4,680円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	86,000円	4,169円/㎡

他 126 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。