パレドール西原
東京都渋谷区西原2丁目36-23 | 築36年 | 3戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
241.3万円/㎡
レンジ
181.0〜301.6万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×1.050
補正係数 ×1.050
代表面積 237.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の67%・4件）で、平均20,759万円です。5LDKが最も高く平均20,759万円、４ＬＤＫは平均14,667万円です。
４ＬＤＫ
14,667万
2件
5LDK
20,759万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 14,667万 | 5,762万 | 23,571万 |
| 5LDK | 4件 | 20,759万 | 16,429万 | 23,571万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区西原2丁目36-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 3戸 |
| 専有面積 | 108.27m² ～ 108.27m² |
| 分譲会社 | 日帝商事 |
| 施工会社 | 第一建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
幡ヶ谷駅
京王新線
🚉
徒歩12分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
西原小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレドール西原 | 1990 | 3戸 | 48.4万 | 11,500万 |
| 秀和幡ヶ谷レジデンス | 1974 | 298戸 | 95.4万 | 4,480万 |
| テラス西原 | 1976 | 24戸 | 79.6万 | 2,580万 |
| プレールドゥーク渋谷幡ヶ谷2 | 2016 | 21戸 | 107.1万 | 4,650万 |
| 乙甲ユースフル幡ヶ谷 | 1983 | 21戸 | 68.7万 | 1,080万 |
| プレールドゥーク渋谷幡ヶ谷 | 2011 | 51戸 | 117.5万 | 3,340万 |
| フィールＴ幡ヶ谷 | 2004 | 61戸 | 165.5万 | 9,980万 |
| 幡ヶ谷コーエイマンション | 1975 | 41戸 | 107.4万 | 5,980万 |
| シャンブル幡ヶ谷 | 1978 | 48戸 | 49.4万 | 1,200万 |
| カーサ幡ヶ谷 | 1975 | 58戸 | 84.2万 | 1,500万 |
| フェニックス幡ヶ谷弐番館 | 2000 | 54戸 | 106.7万 | 2,600万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 5LDK | 63.2万 | 53.9万 | 48.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 中層 | 5LDK | 235㎡〜 | 11,500万 | 48.44万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 5LDK | 235㎡〜 | 12,800万 | 53.91万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 5LDK | 235㎡〜 | 15,000万 | 63.18万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 5LDK | 235㎡〜 | 15,000万 | 63.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。