プレールドゥーク渋谷幡ヶ谷2
東京都渋谷区幡ヶ谷1丁目23-16 | 築10年 | 21戸
賃料の推移
25万20万15万10万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の140,893円から2025年には194,500円へ、38.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
285.5万円/㎡
レンジ
242.7〜328.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.266
補正係数 ×1.266
代表面積 43.41㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷1丁目23-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-11（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 分譲会社 | 木下不動産 |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
幡ヶ谷駅
京王新線
学区情報
小学校
渋谷区立西原小学校
中学校
渋谷区立代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク渋谷幡ヶ谷2 | 2016 | 21戸 | 107.1万 | 4,650万 |
| グローリオ笹塚 | 2014 | 59戸 | 149.0万 | 6,780万 |
| パレドール西原 | 1990 | 3戸 | 48.4万 | 11,500万 |
| シャンブル幡ヶ谷 | 1978 | 48戸 | 49.4万 | 1,200万 |
| 幡ヶ谷コーエイマンション | 1975 | 41戸 | 107.4万 | 5,980万 |
| 秀和幡ヶ谷レジデンス | 1974 | 298戸 | 95.4万 | 4,480万 |
| メビウス渋谷幡ヶ谷 | 2006 | 27戸 | 109.6万 | 2,330万 |
| シャトレー幡ヶ谷第２ | 1978 | 44戸 | 98.7万 | 3,699万 |
| 京王幡ヶ谷マンション | 1978 | 33戸 | 101.6万 | 4,780万 |
| アルム幡ヶ谷 | 1982 | 112戸 | 150.7万 | 10,680万 |
| 光シャンブル笹塚 | 1976 | 29戸 | 59.7万 | 1,560万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,650万 | 107.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（75件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額113,172円。2LDKなら月額195,821円が相場です。
1K
102,000〜189,000円
113,172円
1LDK
173,000〜175,000円
174,333円
2LDK
188,000〜227,000円
195,821円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
57件
15〜20万
15件
20〜30万
3件
全 75 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 212,000円 | 4,218円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 222,000円 | 4,417円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 227,000円 | 4,517円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,084円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,084円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,010円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 188,500円 | 3,750円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 188,500円 | 3,750円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 50㎡〜 | 189,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,017円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,080円/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。