光シャンブル笹塚
東京都渋谷区幡ヶ谷1丁目11-13 | 築50年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142017202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.1万/㎡から2026年は59.7万/㎡へ、12年間で26.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.2万円/㎡
レンジ
118.9〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.586
補正係数 ×0.586
代表面積 28.76㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の40%・6件）で、平均2,493万円です。1LDKが最も高く平均2,859万円、1Rは平均1,659万円です。
1R
1,659万
4件
1K
1,974万
3件
1DK
2,493万
6件
1LDK
2,859万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,659万 | 1,509万 | 1,854万 |
| 1K | 3件 | 1,974万 | 1,479万 | 2,462万 |
| 1DK | 6件 | 2,493万 | 1,560万 | 3,291万 |
| 1LDK | 2件 | 2,859万 | 2,859万 | 2,859万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.1万円で、1-2階（54.7万円）と比べて4.4万円（+8.0%）高くなっています。
1-2階
3件
54.7万/㎡
3階以上
13件
59.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷1丁目11-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-05（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 17.00m² ～ 33.55m² |
| 分譲会社 | 吉光建設 |
| 施工会社 | 吉田工務店 |
| 管理会社 | エムヒロシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
笹塚小学校
中学校
笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 光シャンブル笹塚 | 1976 | 29戸 | 59.7万 | 1,560万 |
| グローリオ笹塚 | 2014 | 59戸 | 149.0万 | 6,780万 |
| 笹塚リッツハウス | 1984 | 30戸 | 104.8万 | 5,180万 |
| 笹塚リッツハウスＢ棟 | 1983 | 15戸 | - | - |
| 笹塚リッツハウスＡ棟 | 1984 | 15戸 | 104.8万 | 5,180万 |
| ハイム島崎 | 1981 | 26戸 | - | - |
| アトラス笹塚 | 2012 | 30戸 | 108.9万 | 2,900万 |
| レジデンシャルスター幡ヶ谷 | 2011 | - | - | - |
| プレールドゥーク笹塚 | 2003 | 37戸 | 83.2万 | 1,680万 |
| プレールドゥーク渋谷幡ヶ谷2 | 2016 | 21戸 | 107.1万 | 4,650万 |
| ダイアパレス幡ヶ谷第２ | 1985 | 82戸 | 132.9万 | 6,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 65.9万 | - | - | - | 59.7万 | 59.7万 |
| 1R | 44.7万 | - | - | - | 61.4万 | 58.4万 | - | - |
| 1K | - | - | - | 65.4万 | 50.4万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,560万 | 59.73万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1SDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 66.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,560万 | 59.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 58.39万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 50.42万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,198万 | 59.28万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,198万 | 63.53万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 65.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,890万 | 63万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,890万 | 65.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 68.85万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,880万 | 56.12万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,880万 | 56.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,180万 | 44.72万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 54.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 39.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の46%）で、平均月額81,000円。1LDKなら月額82,167円が相場です。
ワンルーム
70,000〜120,000円
84,633円
1K
59,000〜80,000円
71,333円
1DK
70,000〜90,000円
81,000円
1LDK
75,000〜95,000円
82,167円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
26件
10〜15万
2件
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,547円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,825円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。