グローリオ笹塚
東京都渋谷区幡ヶ谷1丁目11-9 | 築12年 | 59戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万80万
20152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の106.6万/㎡から2024年は149万/㎡へ、9年間で39.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
249.4万円/㎡
レンジ
224.5〜274.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 43.43㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・14件）で、平均6,878万円です。3LDKが最も高く平均11,242万円、1LDKは平均6,878万円です。
1LDK
6,878万
14件
2LDK
8,658万
3件
3LDK
11,242万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 6,878万 | 5,829万 | 7,795万 |
| 2LDK | 3件 | 8,658万 | 7,971万 | 9,214万 |
| 3LDK | 3件 | 11,242万 | 10,463万 | 11,870万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は113.1万円で、1-3階（104.8万円）と比べて8.3万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
12件
104.8万/㎡
4-7階
8件
113.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷1丁目11-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-12（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 43.43m² ～ 85.63m² |
| 分譲会社 | セコムホームライフ |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
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徒歩7分
幡ヶ谷駅
京王新線
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徒歩13分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
区立笹塚小学校
中学校
区立笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリオ笹塚 | 2014 | 59戸 | 149.0万 | 6,780万 |
| 光シャンブル笹塚 | 1976 | 29戸 | 59.7万 | 1,560万 |
| プレールドゥーク渋谷幡ヶ谷2 | 2016 | 21戸 | 107.1万 | 4,650万 |
| ハイム島崎 | 1981 | 26戸 | - | - |
| レジデンシャルスター幡ヶ谷 | 2011 | - | - | - |
| 笹塚リッツハウス | 1984 | 30戸 | 104.8万 | 5,180万 |
| 笹塚リッツハウスＢ棟 | 1983 | 15戸 | - | - |
| 笹塚リッツハウスＡ棟 | 1984 | 15戸 | 104.8万 | 5,180万 |
| メビウス渋谷幡ヶ谷 | 2006 | 27戸 | 109.6万 | 2,330万 |
| パラスト幡ヶ谷 | 1971 | 27戸 | 94.4万 | 4,799万 |
| プレールドゥーク笹塚 | 2003 | 37戸 | 83.2万 | 1,680万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 107.8万 | 98.4万 | 100.3万 | 94.0万 | 110.3万 | - | - | 149.0万 |
| 3LDK | - | - | 101.5万 | - | - | 136.9万 | 133.4万 | - |
| 2LDK | 102.9万 | - | 100.3万 | 101.6万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,780万 | 149.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 133.45万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,280万 | 136.86万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 110.07万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,800万 | 110.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 93.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 101.61万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 100.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 101.46万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 100.86万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 100.27万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,470万 | 98.25万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 98.55万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 103.16万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 98.55万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,470万 | 98.25万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 110.07万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,650万 | 102.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,490万 | 103.39万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 110.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,375円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。