バインズ代々木上原
東京都渋谷区西原3丁目1-4 | 築44年 | 7戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の78.6万/㎡から2021年は84.9万/㎡へ、3年間で8.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
22万18万14万10万6万
201420152016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の118,000円から2021年には96,333円へ、18.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.9万円/㎡
レンジ
126.8〜155.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.624
補正係数 ×0.624
代表面積 44.55㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の35%・7件）で、平均1,528万円です。１Ｋが最も高く平均6,115万円、１Ｒは平均1,528万円です。
１Ｒ
1,528万
7件
１Ｋ
6,115万
3件
1LDK
5,204万
5件
2DK
4,443万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 7件 | 1,528万 | 1,100万 | 1,833万 |
| １Ｋ | 3件 | 6,115万 | 1,429万 | 15,207万 |
| 1LDK | 5件 | 5,204万 | 4,688万 | 5,543万 |
| 2DK | 5件 | 4,443万 | 4,214万 | 5,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区西原3丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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小田急線
学区情報
小学校
渋谷区立西原小学校
中学校
渋谷区立代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バインズ代々木上原 | 1982 | 7戸 | 84.8万 | 3,780万 |
| アピカ代々木上原 | 1995 | 15戸 | 146.3万 | 5,880万 |
| トーカンマンション代々木上原 | 1978 | 24戸 | 127.4万 | 7,780万 |
| ダイヤビル | 1982 | 7戸 | 62.3万 | 3,780万 |
| プラド | 2005 | 5戸 | 128.0万 | 6,000万 |
| 上原ハウス | 1970 | 29戸 | 93.0万 | 2,480万 |
| ドラゴンマンション代々木上原壱番館 | 1998 | 30戸 | 153.6万 | 6,990万 |
| 菱和パレス代々木上原 | 1991 | 15戸 | 107.2万 | 2,820万 |
| トゥールロワイヤルエルモア代々木上原 | 2004 | 28戸 | 166.8万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション代々木上原 | 1975 | 21戸 | 76.0万 | 3,280万 |
| ジェイパーク代々木上原 | 1996 | 19戸 | 131.3万 | 4,580万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 87.1万 | 83.7万 | 84.8万 |
| 2DK | 78.6万 | 68.7万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 84.85万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 87.1万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 80.36万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 87.1万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 87.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,950万 | 66.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,950万 | 70.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,950万 | 66.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,200万 | 71.83万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,500万 | 78.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額137,867円。2DKなら月額154,000円が相場です。
1LDK
110,000〜198,000円
137,867円
2DK
130,000〜178,000円
154,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
15〜20万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,159円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,450円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 113,200円 | 3,409円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,553円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。