メゾン・ド・テルトル

東京都渋谷区笹塚3丁目35-5 | 築43年 | 22戸

推定相場

メゾン・ド・テルトル

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.1万/㎡から2025年は55.7万/㎡へ、12年間で20.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は54,000〜51,810円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の92%・22件）で、平均1,293万円です。1Kが最も高く平均1,325万円、1Rは平均1,293万円です。

22件

1,293万

2件

1,325万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	22件	1,293万	698万	1,771万
1K	2件	1,325万	1,072万	1,578万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.0万円で、1-2階（56.8万円）と比べて8.2万円（+14.4%）高くなっています。

1-2階

56.8万/㎡

13件

3階以上

65万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区笹塚3丁目35-5
築年月	1983年8月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	22戸
専有面積	14.15m² ～ 15.90m²
分譲会社	ダーウィン
施工会社	大都工業
管理会社	プレストサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩7分

学区情報

小学校

笹塚小学校

中学校

笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・テルトル	1983	22戸	45.0万	698万
ユースフル笹塚No.2	1986	32戸	76.4万	1,470万
ブライズ笹塚	2022	30戸	-	-
エレガンス笹塚	1985	23戸	57.1万	800万
クレセール笹塚	1991	16戸	84.1万	3,241万
クリスタル笹塚パート１	1983	23戸	55.7万	840万
ベルマンション	1974	5戸	45.6万	1,680万
セントヒルズ笹塚	1985	21戸	69.9万	900万
びゅうパルク笹塚	1997	31戸	103.5万	5,698万
笹塚ハイツ	1985	10戸	79.0万	2,880万
エクセレンス笹塚	1991	19戸	123.6万	8,850万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1R	52.4万	66.0万	74.2万	67.5万	61.9万	60.4万	69.7万	55.7万
1K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	1R	10㎡〜	940万	66.44万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	698万	45.04万/㎡
2023年12月	低層	1R	15㎡〜	980万	63.23万/㎡
2023年11月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	76.14万/㎡
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	960万	60.38万/㎡
2021年9月	中層	1R	15㎡〜	850万	54.84万/㎡
2021年8月	中層	1R	15㎡〜	880万	56.78万/㎡
2021年6月	中層	1R	15㎡〜	950万	61.29万/㎡
2021年11月	中層	1R	15㎡〜	960万	60.38万/㎡
2021年10月	低層	1R	10㎡〜	990万	69.97万/㎡
2021年10月	低層	1R	10㎡〜	960万	67.85万/㎡
2020年7月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	69.68万/㎡
2020年6月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	69.8万/㎡
2020年2月	低層	1R	10㎡〜	890万	62.9万/㎡
2019年9月	中層	1R	15㎡〜	1,240万	80万/㎡
2019年6月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	69.8万/㎡
2019年10月	低層	1R	10㎡〜	1,030万	72.8万/㎡
2017年8月	中層	1R	15㎡〜	1,040万	66万/㎡
2015年12月	低層	1R	15㎡〜	825万	53.23万/㎡
2015年11月	低層	1R	15㎡〜	799万	51.55万/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	580万	37.42万/㎡
2013年8月	低層	1R	10㎡〜	590万	41.7万/㎡
2013年8月	低層	1R	10㎡〜	610万	43.11万/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	830万	53.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の82%）で、平均月額53,351円。1Rなら月額53,455円が相場です。

ワンルーム

53,351円

44,900〜69,000円

53,455円

50,000〜56,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

14件

5〜8万

46件

全 60 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	68,000円	5,280円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,161円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,097円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	44,900円	2,849円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,392円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,600円	3,084円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,600円	3,147円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,463円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,503円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,887円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,816円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,742円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,503円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,675円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,882円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,534円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,746円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,321円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,463円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,604円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,100円	2,925円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,100円	2,989円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,180円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,727円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,613円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,746円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,604円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	3,958円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,746円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	51,900円	3,293円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。