フォリア松濤
東京都渋谷区神山町26-4 | 築25年 | 7戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2011201220162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の72.8万/㎡から2019年は100.7万/㎡へ、8年間で38.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では32.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
242.7万円/㎡
レンジ
218.4〜266.9万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.075
補正係数 ×1.075
代表面積 62.38㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
9,211万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 9,211万 | 8,820万 | 9,736万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は80.7万円で、1-5階（78.5万円）と比べて2.2万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
6件
78.5万/㎡
6-10階
5件
80.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神山町26-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 62.38m² ～ 62.38m² |
| 分譲会社 | ユニマットリアルティー |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | セコム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
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徒歩19分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォリア松濤 | 2001 | 7戸 | 100.7万 | 6,280万 |
| シャルマン松濤 | 1981 | 12戸 | 135.2万 | 14,380万 |
| トーシンフェニックス松濤 | 2004 | 37戸 | 111.9万 | 2,480万 |
| 伸和ビル | 1979 | 16戸 | - | - |
| プレール渋谷松濤 | 2001 | 22戸 | 124.2万 | 2,550万 |
| Ｃａｓｅ | 2013 | 6戸 | 157.1万 | 23,800万 |
| ヴィーナ・パルテール | 2000 | 84戸 | 223.2万 | 12,499万 |
| ディアナコート松濤 | 1997 | 21戸 | 224.4万 | 18,200万 |
| エスコートノヴェル代々木公園 | 2003 | 24戸 | 101.4万 | 2,200万 |
| ズーム渋谷富ヶ谷 | 2014 | 49戸 | 138.8万 | 3,300万 |
| 松濤ガーデン | 1998 | 15戸 | 201.1万 | 16,600万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 73.9万 | 75.8万 | 91.1万 | 100.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 100.68万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 91.06万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 91.06万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.03万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,750万 | 76.15万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,750万 | 76.15万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,270万 | 68.46万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 71.98万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,560万 | 73.11万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.43万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,810万 | 77.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 214,000円 | 3,431円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。