初台ハイム

東京都渋谷区本町1丁目17-8 | 築47年 | 14戸

推定相場

初台ハイム

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万

2014201720202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.1万/㎡から2026年は113.5万/㎡へ、12年間で183.3%上昇しました（年平均+15.3%）。直近3年では73.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

2014201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は66,000〜69,143円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・6件）で、平均1,470万円です。1Rが最も高く平均1,926万円、1Kは平均1,470万円です。

5件

1,926万

6件

1,470万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,926万	1,612万	2,200万
1K	6件	1,470万	1,257万	1,702万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.0万円で、1-2階（58.5万円）と比べて13.5万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

58.5万/㎡

6件

3階以上

72万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +13.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区本町1丁目17-8
築年月	1979年3月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	14戸
専有面積	18.42m² ～ 35.05m²
分譲会社	神島建設
施工会社	神島建設
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩3分

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初台駅

京王新線

徒歩7分

学区情報

小学校

幡代小学校

中学校

本町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
初台ハイム	1979	14戸	108.6万	2,000万
エクセリア代々木	1998	50戸	103.0万	2,180万
ログ初台	2021	31戸	148.9万	5,000万
ペガサスマンション渋谷本町第１	1987	47戸	72.3万	1,100万
ペガサスマンション渋谷本町第３	1988	21戸	183.0万	2,500万
メイゾン初台	1983	13戸	100.3万	4,790万
トーシンフェニックス初台弐番館	2006	89戸	122.2万	2,480万
ガーラシティ渋谷幡ヶ谷	2008	46戸	164.3万	7,380万
ロイヤルパレス初台	2000	29戸	94.8万	2,470万
トーシンフェニックス初台	2003	70戸	165.0万	3,580万
メゾンヴェール幡ヶ谷	2004	34戸	137.3万	6,398万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2020	2021	2026
1R	-	-	-	-	63.7万	63.9万	113.5万
1K	40.1万	43.0万	45.7万	37.9万	67.1万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	2,000万	108.58万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	2,180万	118.36万/㎡
2021年5月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	63.38万/㎡
2021年11月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	64.45万/㎡
2020年9月	中層	1R	25㎡〜	1,680万	63.71万/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	1,300万	69.82万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	25㎡〜	1,680万	63.71万/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	1,200万	64.45万/㎡
2019年12月	中層	1K	25㎡〜	998万	37.85万/㎡
2017年3月	低層	1K	15㎡〜	850万	45.66万/㎡
2016年11月	低層	1K	15㎡〜	800万	42.97万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	850万	40.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額74,606円。2Kなら月額67,500円が相場です。

ワンルーム

74,606円

65,000〜90,000円

59,000円

57,000〜60,000円

1DK

62,500円

60,000〜65,000円

67,500円

65,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

22件

8〜10万

2件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,465円/㎡
2022年8月	低層	2K	25㎡〜	65,000円	2,299円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,222円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,541円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,920円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,034円/㎡
2022年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,299円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,900円	3,795円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	71,000円	3,854円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,723円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	4,009円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	4,018円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,072円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,692円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,534円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	35㎡〜	90,000円	2,403円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,950円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,800円	3,990円/㎡
2017年4月	中層	1DK	20㎡〜	60,000円	2,827円/㎡
2017年3月	低層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,299円/㎡
2017年1月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,222円/㎡
2016年10月	低層	2K	25㎡〜	70,000円	2,476円/㎡
2014年8月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	2,923円/㎡
2014年12月	中層	1R	25㎡〜	75,000円	2,844円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。