ルーブル渋谷初台弐番館
東京都渋谷区本町6丁目4-2 | 築17年 | 35戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
2012201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年から2018年にかけて㎡単価は96.9〜95.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,714〜87,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
205.0万円/㎡
レンジ
164.0〜246.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.908
補正係数 ×0.908
代表面積 20.29㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・6件）で、平均3,104万円です。1 Kが最も高く平均4,099万円、1Rは平均3,104万円です。
ー
3,351万
2件
1R
3,104万
6件
1 R
3,997万
2件
1 K
4,099万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,351万 | 3,087万 | 3,614万 |
| 1R | 6件 | 3,104万 | 2,929万 | 3,300万 |
| 1 R | 2件 | 3,997万 | 3,997万 | 3,997万 |
| 1 K | 2件 | 4,099万 | 4,099万 | 4,099万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は99.9万円で、1-3階（99.4万円）と比べて0.5万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
99.4万/㎡
4-7階
7件
99.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区本町6丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年8月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 20.08m² ～ 40.80m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 協永建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
初台駅
京王新線
🚉
徒歩9分
幡ヶ谷駅
京王新線
学区情報
小学校
本町小学校
中学校
本町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル渋谷初台弐番館 | 2009 | 35戸 | 101.0万 | 2,050万 |
| ルーブル渋谷初台 | 2006 | 35戸 | 112.1万 | 2,300万 |
| パレスマンション | 1968 | 25戸 | 51.4万 | 1,680万 |
| 幡ヶ谷マンション | 1966 | 12戸 | 37.5万 | 1,180万 |
| ワコー幡ヶ谷マンションＡ棟 | 1977 | 46戸 | 50.0万 | 1,620万 |
| 富士見マンション | 1965 | 12戸 | 58.5万 | 1,980万 |
| ワコー幡ヶ谷マンション | 1977 | 71戸 | 54.0万 | 1,750万 |
| ワコー幡ヶ谷マンションＢ棟 | 1977 | 25戸 | 70.0万 | 3,498万 |
| ステージファースト幡ヶ谷 | 2001 | 38戸 | 87.6万 | 2,200万 |
| 本町マンション | 1964 | 10戸 | 57.7万 | 2,000万 |
| 菱和パレス渋谷本町 | 1997 | 19戸 | 90.3万 | 1,950万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 102.6万 | 98.1万 | 101.0万 |
| ー | - | 114.5万 | 101.1万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,050万 | 101.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,050万 | 101.04万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,990万 | 98.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 2,030万 | 101.1万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,100万 | 104.59万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,998万 | 98.48万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,100万 | 104.59万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | ー | 20㎡〜 | 2,300万 | 114.55万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.76万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,950万 | 96.11万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.76万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,950万 | 96.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（116件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額78,775円。2LDKなら月額140,500円が相場です。
ワンルーム
77,000〜99,000円
84,067円
1R
73,000〜78,000円
75,818円
1K
62,000〜99,000円
78,775円
2DK
138,000〜141,000円
140,250円
2LDK
138,000〜143,000円
140,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
79件
8〜10万
31件
10〜15万
6件
全 116 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,943円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,133円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,930円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,984円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 141,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,984円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,800円 | 4,123円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,918円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 141,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,800円 | 3,625円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,600円 | 4,227円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,600円 | 4,170円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,800円 | 3,974円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,800円 | 4,024円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,457円/㎡ |
他 86 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。