富士見マンション
東京都渋谷区本町1丁目59-2 | 築61年 | 12戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の61.5万/㎡から2025年は58.5万/㎡へ、4年間で5.0%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万13万11万
20172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の110,000円から2022年には140,000円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.1万円/㎡
レンジ
121.6〜148.6万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.588
補正係数 ×0.588
代表面積 36.39㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の82%・9件）で、平均2,600万円です。2DKが最も高く平均2,600万円、1LDKは平均2,051万円です。
1LDK
2,051万
2件
2DK
2,600万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,051万 | 1,980万 | 2,121万 |
| 2DK | 9件 | 2,600万 | 1,607万 | 3,389万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
57.3万/㎡
4-7階
5件
56.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区本町1丁目59-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1965-11（築61年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 33.86m² ～ 36.39m² |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
初台駅
京王新線
🚉
徒歩10分
幡ヶ谷駅
京王新線
学区情報
小学校
渋谷区立幡代小学校
中学校
渋谷区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見マンション | 1965 | 12戸 | 58.5万 | 1,980万 |
| 幡ヶ谷マンション | 1966 | 12戸 | 37.5万 | 1,180万 |
| ルーブル渋谷初台 | 2006 | 35戸 | 112.1万 | 2,300万 |
| 本町マンション | 1964 | 10戸 | 57.7万 | 2,000万 |
| ルーブル渋谷初台弐番館 | 2009 | 35戸 | 101.0万 | 2,050万 |
| ニックハイム初台第１ | 1984 | 24戸 | - | - |
| ワコー幡ヶ谷マンションＡ棟 | 1977 | 46戸 | 50.0万 | 1,620万 |
| 菱和パレス渋谷本町 | 1997 | 19戸 | 90.3万 | 1,950万 |
| サンシャインコーポベル初台 | 1978 | 30戸 | 108.7万 | 4,780万 |
| メイゾン初台 | 1983 | 13戸 | 100.3万 | 4,790万 |
| ロアール渋谷本町 | 2013 | 34戸 | 161.6万 | 3,280万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 58.5万 | 58.5万 |
| 2DK | 61.5万 | 51.7万 | 52.5万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 58.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 58.48万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 60.75万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 58.48万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,500万 | 44.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 48.92万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 51.67万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 54.42万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 59.91万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,198万 | 60.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,098万 | 57.66万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 68.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額115,600円。
2DK
108,000〜140,000円
115,600円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,847円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,750円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。