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広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＡ棟

東京都渋谷区広尾4丁目1-25 | 築17年 | 123戸

推定相場
広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＡ棟
最新データ
2026年3月
売買88件 / 賃貸52件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は303.0万円。周辺エリア平均（221.8万円）を36.6%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を98.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

340万270万200万130万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の123.7万/㎡から2026年は279万/㎡へ、12年間で125.5%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

169万129万89万49万9万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の312,000円から2024年には682,500円へ、118.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・47件）で、平均23,856万円です。3LDKが最も高く平均31,419万円、1LDKは平均16,022万円です。
1LDK
13件
16,022万
2LDK
47件
23,856万
2SLDK
2件
21,094万
3LDK
25件
31,419万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 13件 16,022万 10,843万 20,500万
2LDK 47件 23,856万 11,498万 45,571万
2SLDK 2件 21,094万 20,188万 22,000万
3LDK 25件 31,419万 22,429万 55,640万

階数別の㎡単価

1-5階
208.5万/㎡
29件
6-10階
155万/㎡
20件
11-20階
195.8万/㎡
39件

物件概要

所在地東京都渋谷区広尾4丁目1-25
築年月2009年2月（築17年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下2階付18階建
総戸数123戸
専有面積53.28m² ～ 153.74m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル 三菱地所
施工会社鹿島建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利定期借地権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩9分

学区情報

小学校
臨川小学校
中学校
広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＡ棟 2009 123戸 303.0万 23,800万
広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＢ棟 2009 74戸 248.6万 27,900万
南青山森ビル 1982 6戸 - -
ディアナガーデン西麻布 2018 42戸 345.2万 19,000万
サンライン南青山ハイツ 1980 16戸 139.9万 7,480万
西麻布パークマンション 1980 12戸 168.2万 46,000万
ウォール西麻布 1993 7戸 - -
SEPTEM 2012 7戸 154.6万 16,000万
広尾ガーデンフォレスト白樺レジデンスＦ棟 2009 81戸 311.7万 32,000万
広尾ガーデンヒルズ　サウスヒルＤ棟 1986 79戸 687.4万 87,800万
南青山アンクレー 1984 11戸 105.1万 3,980万

売買データ分析（88件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
11件
1億以上
77件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 151.5万 154.4万 168.8万 190.1万 212.7万 250.9万 283.6万 281.3万
1LDK 149.8万 150.9万 - - - 240.0万 274.9万 274.9万
3LDK 159.0万 165.3万 183.3万 236.7万 286.2万 289.2万 261.8万 -
2SLDK 142.2万 - - - 196.2万 - - -
全 88 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 23,800万 303.03万/㎡
2026年3月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 18,100万 283.57万/㎡
2026年3月 5〜8階 1LDK 70㎡〜 20,500万 274.88万/㎡
2026年3月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 17,200万 269.47万/㎡
2026年2月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 17,800万 278.87万/㎡
2026年2月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 18,100万 283.57万/㎡
2026年2月 5〜8階 1LDK 70㎡〜 20,500万 274.88万/㎡
2026年1月 5〜8階 3SLDK 105㎡〜 30,000万 277.09万/㎡
2026年1月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 17,200万 269.47万/㎡
2026年1月 5〜8階 1LDK 70㎡〜 20,500万 274.88万/㎡
2025年9月 5〜8階 1LDK 70㎡〜 20,500万 274.88万/㎡
2025年6月 9〜12階 3LDK 110㎡〜 29,800万 261.78万/㎡
2025年12月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 18,100万 283.57万/㎡
2025年12月 5〜8階 1LDK 70㎡〜 20,500万 274.88万/㎡
2024年9月 13〜16階 2LDK 105㎡〜 28,900万 267.52万/㎡
2024年9月 13〜16階 3LDK 125㎡〜 35,800万 285.9万/㎡
2024年6月 13〜16階 3LDK 125㎡〜 37,000万 295.48万/㎡
2024年6月 13〜16階 2LDK 105㎡〜 30,000万 277.71万/㎡
2024年5月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 15,480万 207.57万/㎡
2024年1月 13〜16階 3LDK 150㎡〜 43,800万 286.22万/㎡
2024年12月 5〜8階 1LDK 70㎡〜 17,900万 240.01万/㎡
2023年9月 1〜4階 2SLDK 85㎡〜 16,800万 196.15万/㎡
2023年7月 13〜16階 3LDK 150㎡〜 43,800万 286.22万/㎡
2023年3月 13〜16階 2LDK 105㎡〜 22,800万 211.06万/㎡
2023年1月 9〜12階 2LDK 105㎡〜 23,200万 214.24万/㎡
2022年5月 9〜12階 2LDK 105㎡〜 20,800万 192.12万/㎡
2022年2月 5〜8階 3LDK 105㎡〜 20,480万 189.13万/㎡
2022年1月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 12,000万 188.01万/㎡
2022年12月 13〜16階 3LDK 150㎡〜 43,500万 284.26万/㎡
2021年9月 1〜4階 3LDK 105㎡〜 18,700万 172.72万/㎡
2021年6月 13〜16階 3LDK 150㎡〜 29,800万 193.84万/㎡
2021年4月 13〜16階 2LDK 105㎡〜 16,980万 157.18万/㎡
2021年12月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 10,800万 169.21万/㎡
2021年10月 9〜12階 2LDK 105㎡〜 19,500万 180.11万/㎡
2020年6月 9〜12階 3LDK 105㎡〜 17,900万 165.3万/㎡
2020年6月 13〜16階 2LDK 105㎡〜 16,980万 157.18万/㎡
2020年5月 5〜8階 1LDK 50㎡〜 8,280万 150.93万/㎡
2020年4月 13〜16階 2LDK 105㎡〜 17,800万 164.77万/㎡
2020年4月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 8,780万 137.56万/㎡
2020年10月 5〜8階 2LDK 105㎡〜 16,800万 155.17万/㎡
2020年10月 13〜16階 2LDK 105㎡〜 16,980万 157.18万/㎡
2019年9月 5〜8階 1LDK 60㎡〜 9,180万 143.83万/㎡
2019年9月 5〜8階 3LDK 105㎡〜 15,700万 145.01万/㎡
2019年8月 5〜8階 3LDK 110㎡〜 18,480万 162.34万/㎡
2019年8月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 8,990万 140.85万/㎡
2019年8月 5〜8階 3LDK 105㎡〜 16,000万 147.78万/㎡
2019年7月 5〜8階 3LDK 110㎡〜 18,980万 166.73万/㎡
2019年6月 5〜8階 1LDK 60㎡〜 9,940万 155.73万/㎡
2019年6月 9〜12階 3LDK 105㎡〜 19,600万 181万/㎡
2019年5月 9〜12階 2SLDK 105㎡〜 15,400万 142.24万/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額611,083円。3SLDKなら月額1,125,000円が相場です。
1LDK
347,143円
300,000〜450,000円
1SLDK
314,000円
280,000〜360,000円
2LDK
611,083円
330,000〜980,000円
3SLDK
1,125,000円
750,000〜1,500,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
2件
30万以上
50件
全 52 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 13〜16階 3SLDK 150㎡〜 1,500,000円 9,802円/㎡
2024年7月 5〜8階 1LDK 50㎡〜 430,000円 7,899円/㎡
2024年6月 5〜8階 1LDK 50㎡〜 350,000円 6,429円/㎡
2024年6月 5〜8階 1LDK 60㎡〜 450,000円 7,050円/㎡
2023年9月 5〜8階 2LDK 85㎡〜 569,000円 6,643円/㎡
2023年8月 1〜4階 1LDK 50㎡〜 390,000円 7,109円/㎡
2023年8月 5〜8階 2LDK 85㎡〜 580,000円 6,772円/㎡
2023年3月 9〜12階 2LDK 105㎡〜 760,000円 7,020円/㎡
2022年7月 1〜4階 1SLDK 60㎡〜 360,000円 5,640円/㎡
2022年7月 9〜12階 1LDK 50㎡〜 365,000円 6,705円/㎡
2022年6月 5〜8階 3SLDK 105㎡〜 750,000円 6,927円/㎡
2022年5月 5〜8階 1LDK 50㎡〜 360,000円 6,562円/㎡
2022年3月 5〜8階 1LDK 80㎡〜 360,000円 4,242円/㎡
2022年10月 5〜8階 1LDK 50㎡〜 380,000円 6,927円/㎡
2021年4月 5〜8階 2LDK 85㎡〜 530,000円 6,188円/㎡
2021年2月 5〜8階 2LDK 85㎡〜 550,000円 6,421円/㎡
2021年12月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 430,000円 6,737円/㎡
2021年11月 5〜8階 1LDK 50㎡〜 360,000円 6,562円/㎡
2020年8月 1〜4階 1LDK 50㎡〜 345,000円 6,337円/㎡
2020年6月 5〜8階 2LDK 85㎡〜 510,000円 5,954円/㎡
2020年5月 5〜8階 2LDK 85㎡〜 530,000円 6,188円/㎡
2020年4月 5〜8階 2LDK 85㎡〜 550,000円 6,421円/㎡
2020年3月 5〜8階 2LDK 85㎡〜 590,000円 6,889円/㎡
2019年7月 5〜8階 1LDK 50㎡〜 330,000円 6,062円/㎡
2019年3月 9〜12階 2LDK 85㎡〜 598,000円 6,982円/㎡
2019年3月 9〜12階 2LDK 85㎡〜 680,000円 7,939円/㎡
2019年11月 9〜12階 1LDK 50㎡〜 355,000円 6,521円/㎡
2019年10月 9〜12階 2LDK 85㎡〜 648,000円 7,566円/㎡
2018年8月 13〜16階 2LDK 105㎡〜 840,000円 7,776円/㎡
2018年12月 1〜4階 1LDK 50㎡〜 345,000円 6,337円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。