コスモヒルズ代々木
東京都渋谷区初台1丁目17-3 | 築25年 | 26戸
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
201020112017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の89.8万/㎡から2025年は193.7万/㎡へ、15年間で115.7%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では101.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万24万22万20万18万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の229,333円から2017年には196,500円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
248.5万円/㎡
レンジ
223.7〜273.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.101
補正係数 ×1.101
代表面積 72.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
13,164万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 13,164万 | 9,101万 | 16,050万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
152.2万/㎡
3階以上
2件
86.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区初台1丁目17-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年1月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 58.16m² ～ 83.79m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 石黒建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
初台駅
京王新線
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徒歩10分
参宮橋駅
小田急線
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徒歩15分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
幡代小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモヒルズ代々木 | 2001 | 26戸 | 193.7万 | 13,980万 |
| オープンレジデンシア初台 | 2016 | 27戸 | 140.4万 | 5,750万 |
| 乙甲ユースフル第一初台 | 1982 | 26戸 | 56.8万 | 900万 |
| パークリュクス初台 | 2010 | 74戸 | 165.7万 | 11,800万 |
| 藤和シティコープ初台 | 1986 | 43戸 | 95.2万 | 3,480万 |
| 藤和シティコープ | 1986 | 43戸 | 73.4万 | 2,450万 |
| パークホームズ初台 | 2014 | 46戸 | 229.5万 | 9,100万 |
| グランベスタージュ代々木 | 2001 | 45戸 | 201.0万 | 12,980万 |
| パルテール・アージュ | 1999 | 67戸 | 170.6万 | 11,480万 |
| ルリオン初台 | 2012 | 34戸 | 118.3万 | 2,400万 |
| センチュリー初台 | 2017 | 27戸 | 155.5万 | 6,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2017 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 89.8万 | 82.2万 | - | 96.3万 | 187.9万 | 193.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 13,980万 | 193.74万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 13,980万 | 193.74万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 10,480万 | 145.24万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 14,800万 | 205.11万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 14,980万 | 207.6万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,950万 | 96.32万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 95.01万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 77.41万/㎡ |
| 2011年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 87.03万/㎡ |
| 2010年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額210,571円。
3LDK
196,000〜245,000円
210,571円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 196,000円 | 2,792円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 197,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 196,000円 | 2,792円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 197,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 228,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 245,000円 | 3,395円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。