ニュー・ステイト・メナーの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の54.2万/㎡から2026年は113.6万/㎡へ、13年間で109.5%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

63万47万31万15万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の79,222円から2026年には95,857円へ、21.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

127.5万円/㎡

レンジ

114.8〜140.3万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.565

代表面積 22.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の92%・266件）で、平均2,961万円です。1LDKが最も高く平均7,517万円、ーは平均2,949万円です。

ー

2件

2,949万

1R

266件

2,961万

1K

19件

3,249万

1LDK

3件

7,517万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,949万	2,857万	3,041万
1R	266件	2,961万	1,920万	7,257万
1K	19件	3,249万	2,283万	6,543万
1LDK	3件	7,517万	6,584万	8,971万

階数別の㎡単価

1-5階

85.6万/㎡

118件

6-10階

87万/㎡

128件

11-20階

80.2万/㎡

46件

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木2丁目23-1
築年月	1976年5月（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	892戸
専有面積	18.73m² ～ 152.13m²
分譲会社	フェアレーンズ
施工会社	東海興業
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩3分

🚉

南新宿駅

小田急線

徒歩4分

🚉

代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩5分

学区情報

小学校

代々木小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニュー・ステイト・メナー	1976	892戸	87.1万	1,920万
ベルテ代々木２	1985	51戸	135.2万	5,380万
美和プラザ新宿	1979	23戸	-	-
太閤コーポ代々木	1979	20戸	78.4万	3,080万
オープンレジデンシア新宿ザハウス	2026	58戸	-	-
プチメゾン代々木	1980	5戸	-	-
羽田ビル	1975	46戸	-	-
パレステュディオ代々木	2002	77戸	156.0万	3,500万
風蓮人ビル	1982	9戸	91.0万	4,480万
カースル代々木	1976	27戸	-	-
ジェイパーク代々木	1999	54戸	136.3万	4,190万

売買データ分析（292件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が107件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

150件

2,000〜3,000万

107件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	87.2万	88.0万	92.6万	90.7万	94.6万	94.8万	110.5万	113.6万
1K	110.0万	83.3万	88.3万	104.3万	92.3万	-	-	-
ー	90.7万	-	-	-	-	-	-	-
1LDK	99.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 292 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,920万	87.08万/㎡
2026年3月	4〜6階	1R	30㎡〜	4,980万	142.62万/㎡
2026年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,480万	112.48万/㎡
2026年1月	4〜6階	1R	30㎡〜	4,980万	142.62万/㎡
2026年1月	10〜12階	1R	25㎡〜	2,100万	83.34万/㎡
2025年9月	4〜6階	1R	40㎡〜	4,300万	105.06万/㎡
2025年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,200万	99.78万/㎡
2025年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,000万	90.71万/㎡
2025年4月	7〜9階	1R	35㎡〜	4,500万	114.71万/㎡
2025年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,480万	112.48万/㎡
2025年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,580万	117.01万/㎡
2025年3月	7〜9階	1R	40㎡〜	5,200万	117.92万/㎡
2025年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,200万	99.78万/㎡
2025年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,280万	103.41万/㎡
2025年2月	7〜9階	1R	35㎡〜	5,200万	132.56万/㎡
2025年2月	10〜12階	1R	25㎡〜	2,200万	87.31万/㎡
2025年1月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,350万	106.58万/㎡
2025年1月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,390万	108.39万/㎡
2025年1月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,450万	111.12万/㎡
2025年12月	4〜6階	1R	30㎡〜	4,980万	142.62万/㎡
2025年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,500万	113.39万/㎡
2025年12月	10〜12階	1R	25㎡〜	3,180万	115.22万/㎡
2024年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,850万	83.91万/㎡
2024年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,180万	98.87万/㎡
2024年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,850万	83.91万/㎡
2024年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,890万	85.72万/㎡
2024年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,170万	98.42万/㎡
2024年12月	10〜12階	1R	25㎡〜	2,530万	100.4万/㎡
2024年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,480万	112.48万/㎡
2023年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,776万	80.55万/㎡
2023年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,780万	80.73万/㎡
2023年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,980万	90.42万/㎡
2023年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,990万	90.26万/㎡
2023年6月	10〜12階	1R	25㎡〜	2,380万	94.45万/㎡
2023年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,080万	94.34万/㎡
2023年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,380万	107.94万/㎡
2023年4月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,980万	113.98万/㎡
2023年3月	10〜12階	1R	25㎡〜	2,646万	105.01万/㎡
2023年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,180万	99.55万/㎡
2023年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,480万	98.42万/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,900万	86.17万/㎡
2023年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,298万	104.22万/㎡
2023年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,890万	85.72万/㎡
2023年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,950万	88.44万/㎡
2023年12月	1〜3階	1R	40㎡〜	3,680万	83.74万/㎡
2023年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,180万	92.89万/㎡
2023年12月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,100万	88.78万/㎡
2023年12月	1〜3階	1R	40㎡〜	3,888万	88.47万/㎡
2023年11月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,100万	88.78万/㎡
2023年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,980万	89.8万/㎡

他 242 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（456件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額93,313円。2LDKなら月額185,000円が相場です。

ワンルーム

93,313円

69,000〜550,000円

1R

79,052円

35,000〜298,000円

1K

85,734円

65,000〜143,000円

1LK

141,500円

138,000〜145,000円

1LDK

172,625円

152,000〜199,000円

2K

188,750円

138,000〜219,000円

2DK

179,900円

172,800〜187,000円

2LDK

185,000円

160,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

171件

8〜10万

221件

10〜15万

35件

15〜20万

17件

20〜30万

8件

30万以上

3件

全 456 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,571円/㎡
2026年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	4,989円/㎡
2026年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	126,000円	5,714円/㎡
2026年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,401円/㎡
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,309円/㎡
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,492円/㎡
2026年1月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,889円/㎡
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,309円/㎡
2025年8月	13〜14階	ワンルーム	85㎡〜	498,000円	5,791円/㎡
2025年8月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	4,365円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,628円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,036円/㎡
2025年7月	13〜14階	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,936円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,444円/㎡
2025年7月	13〜14階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,976円/㎡
2025年7月	13〜14階	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,857円/㎡
2025年7月	13〜14階	ワンルーム	85㎡〜	450,000円	5,233円/㎡
2025年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	3,851円/㎡
2025年7月	13〜14階	ワンルーム	85㎡〜	550,000円	6,396円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,409円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,435円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LK	35㎡〜	145,000円	3,649円/㎡
2025年6月	1〜3階	2K	35㎡〜	179,000円	4,504円/㎡
2025年5月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,762円/㎡
2025年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,272円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	103,000円	3,902円/㎡
2025年5月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	103,000円	3,902円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	130,000円	5,896円/㎡
2025年3月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	4,197円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	94,600円	4,290円/㎡

他 426 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。