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カテリーナ代々木プレイス

東京都渋谷区代々木3丁目23-4 | 築21年 | 66戸

推定相場
カテリーナ代々木プレイス
最新データ
2026年1月
売買55件 / 賃貸88件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は194.3万円。周辺エリア平均（143.6万円）を35.3%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を27.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

250万200万150万100万50万
2009201220152018202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の86.9万/㎡から2026年は194.3万/㎡へ、17年間で123.7%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜139,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
250.8万円/㎡
レンジ
225.7〜275.9万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.111
代表面積 42.41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・32件）で、平均8,171万円です。1LDKが最も高く平均8,171万円、1Rは平均5,583万円です。
1R
9件
5,583万
1 R
5件
5,860万
1DK
9件
6,202万
1LDK
32件
8,171万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 5,583万 4,680万 6,780万
1 R 5件 5,860万 4,871万 6,364万
1DK 9件 6,202万 5,686万 7,032万
1LDK 32件 8,171万 5,807万 10,704万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は130.6万円で、1-5階（95.0万円）と比べて35.6万円（+37.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
95万/㎡
11件
6-10階
127万/㎡
29件
11-20階
130.6万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +35.6万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区代々木3丁目23-4
築年月2005年3月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数66戸
専有面積30.05m² ～ 51.46m²
分譲会社日本ハウズイング
施工会社三井住友建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩5分
🚉
都庁前駅
都営大江戸線
徒歩8分

学区情報

小学校
代々木山谷小学校
中学校
代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カテリーナ代々木プレイス 2005 66戸 194.3万 10,000万
アピス西新宿三丁目 2014 33戸 151.2万 9,800万
西新宿ダイヤモンドパレス 1981 170戸 95.5万 1,280万
ズーム都庁前 2017 69戸 166.7万 5,120万
ファミール西新宿 1980 128戸 143.8万 13,480万
パーク・ノヴァ代々木 1986 19戸 - -
トーカン新宿キャステール 1977 83戸 92.2万 1,980万
参宮橋コーポラス 1970 26戸 115.3万 6,580万
代々木ハイツ 1964 104戸 86.9万 3,580万
代々木ハイツ２号館 1968 60戸 86.9万 3,580万
エスタ代々木 1981 9戸 96.1万 6,780万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
1LDK 107.2万 - 116.0万 - 148.1万 160.0万 205.1万 194.3万
1R 132.4万 132.4万 - 134.1万 152.3万 - 200.1万 -
1DK 116.1万 - - - 160.0万 157.1万 - -
1 R - - - - - - - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 10,000万 194.33万/㎡
2025年8月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 9,480万 184.22万/㎡
2025年6月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 6,790万 225.96万/㎡
2025年2月 13〜14階 1R 30㎡〜 4,680万 155.74万/㎡
2025年12月 7〜9階 1R 30㎡〜 6,580万 218.97万/㎡
2025年11月 7〜9階 1R 30㎡〜 6,780万 225.63万/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 8,280万 162.96万/㎡
2024年5月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 6,200万 120.49万/㎡
2024年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 5,480万 157.11万/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 9,990万 196.62万/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 6,280万 148.08万/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 6,280万 148.08万/㎡
2023年5月 10〜12階 1R 30㎡〜 4,280万 142.43万/㎡
2023年4月 10〜12階 1R 30㎡〜 4,870万 162.07万/㎡
2023年10月 10〜12階 1DK 30㎡〜 5,580万 159.98万/㎡
2022年9月 7〜9階 1R 30㎡〜 3,980万 132.45万/㎡
2022年7月 7〜9階 1R 30㎡〜 4,080万 135.78万/㎡
2021年7月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 6,780万 131.76万/㎡
2021年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,250万 100.22万/㎡
2020年9月 10〜12階 1R 30㎡〜 3,980万 132.45万/㎡
2018年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,980万 114.11万/㎡
2018年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 4,120万 118.13万/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,180万 100.66万/㎡
2018年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,780万 113.76万/㎡
2018年10月 10〜12階 1R 30㎡〜 3,980万 132.45万/㎡
2017年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,980万 114.11万/㎡
2017年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 6,180万 121.63万/㎡
2017年3月 13〜14階 1DK 30㎡〜 3,980万 114.11万/㎡
2017年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,780万 113.76万/㎡
2016年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,480万 88.18万/㎡
2016年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,700万 92.51万/㎡
2016年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,680万 92.11万/㎡
2016年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,380万 103.28万/㎡
2015年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,580万 90.14万/㎡
2015年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,850万 95.46万/㎡
2015年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,850万 95.46万/㎡
2015年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,850万 90.79万/㎡
2014年2月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 4,580万 91.28万/㎡
2014年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,980万 98.02万/㎡
2014年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,980万 96.78万/㎡
2013年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,180万 81.23万/㎡
2013年2月 10〜12階 1 R 30㎡〜 2,980万 99.17万/㎡
2012年9月 10〜12階 1 R 30㎡〜 3,100万 103.17万/㎡
2012年5月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 4,180万 81.23万/㎡
2012年12月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,280万 94.04万/㎡
2012年10月 10〜12階 1 R 30㎡〜 2,950万 98.18万/㎡
2011年7月 1〜3階 1 R 30㎡〜 3,240万 107.83万/㎡
2011年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,980万 98.02万/㎡
2011年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,480万 88.18万/㎡
2010年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,080万 88.31万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（88件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の55%）で、平均月額193,021円。1LDKなら月額193,021円が相場です。
ワンルーム
125,364円
110,000〜140,000円
1R
123,333円
96,000〜145,000円
1DK
136,071円
125,000〜150,000円
1LDK
193,021円
135,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
39件
15〜20万
26件
20〜30万
22件
全 88 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 138,000円 4,592円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 140,000円 4,659円/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 165,000円 4,730円/㎡
2024年6月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 240,000円 4,664円/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 195,000円 3,838円/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 198,000円 3,897円/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,126円/㎡
2024年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 145,000円 4,157円/㎡
2024年10月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 155,000円 4,444円/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 240,000円 4,664円/㎡
2023年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 240,000円 4,917円/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 210,000円 4,133円/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 210,000円 4,081円/㎡
2023年3月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,244円/㎡
2023年3月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 210,000円 4,133円/㎡
2023年2月 7〜9階 1DK 35㎡〜 140,000円 4,000円/㎡
2023年10月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,993円/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 210,000円 4,081円/㎡
2022年6月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,661円/㎡
2022年6月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 205,000円 4,035円/㎡
2022年2月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,244円/㎡
2022年2月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 225,000円 4,372円/㎡
2021年7月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,244円/㎡
2021年7月 13〜14階 ワンルーム 30㎡〜 119,000円 3,960円/㎡
2021年6月 13〜14階 ワンルーム 30㎡〜 122,000円 4,060円/㎡
2021年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,008円/㎡
2021年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,436円/㎡
2021年2月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 225,000円 4,372円/㎡
2021年1月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,244円/㎡
2021年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 200,000円 3,887円/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。