パークハウス代々木参宮橋
東京都渋谷区代々木4丁目62-7 | 築17年 | 21戸
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万
201120142018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の101.8万/㎡から2026年は198.2万/㎡へ、15年間で94.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万28万24万20万16万
2014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の200,000円から2019年には261,000円へ、30.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
258.0万円/㎡
レンジ
232.2〜283.8万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.143
補正係数 ×1.143
代表面積 57.59㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・31件）で、平均11,208万円です。3LDKが最も高く平均17,103万円、1LDKは平均8,527万円です。
1LDK
8,527万
5件
1SLDK
11,333万
3件
2LDK
11,208万
31件
3LDK
17,103万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 8,527万 | 7,400万 | 9,480万 |
| 1SLDK | 3件 | 11,333万 | 9,538万 | 12,480万 |
| 2LDK | 31件 | 11,208万 | 7,700万 | 14,111万 |
| 3LDK | 3件 | 17,103万 | 12,829万 | 22,051万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4丁目62-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年6月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 50.32m² ～ 117.05m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 オリックス不動産 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
幡代小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス代々木参宮橋 | 2009 | 21戸 | 188.4万 | 9,480万 |
| レクシオシティ代々木参宮橋 | 2003 | 18戸 | 172.7万 | 7,499万 |
| ヒルズ参宮橋 | 2011 | 11戸 | 97.9万 | 4,400万 |
| グランドガーラ代々木参宮橋 | 2011 | 99戸 | 189.8万 | 3,800万 |
| ワコー代々木マンション | 1982 | 12戸 | 87.9万 | 5,600万 |
| サンクタス代々木ヒルズ | 1998 | 24戸 | 209.3万 | 13,980万 |
| サンビューハイツ代々木 | 1979 | 53戸 | 139.6万 | 7,500万 |
| 大永初台マンション | 1971 | 40戸 | - | - |
| グランシャトレ参宮橋 | 1997 | 16戸 | 153.4万 | 9,480万 |
| プラネスーペリア代々木参宮橋 | 2010 | 28戸 | 255.7万 | 16,990万 |
| 代々木パークヒルズ | 1989 | 8戸 | 92.8万 | 13,500万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
20件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 103.0万 | - | - | - | - | 148.7万 | - | 188.4万 |
| 1SLDK | - | - | - | 121.2万 | - | - | 216.7万 | 208.0万 |
| 2LDK | 93.5万 | 89.9万 | 107.1万 | - | 133.7万 | 184.6万 | - | - |
| 3LDK | 120.3万 | 93.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 9,480万 | 188.4万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 11,980万 | 208.03万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 12,480万 | 216.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,280万 | 161.14万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 148.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,980万 | 208.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,700万 | 133.71万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 121.21万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,260万 | 108.71万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,180万 | 117.52万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,180万 | 117.52万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 7,890万 | 89.71万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 102.1万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 7,890万 | 89.71万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,890万 | 89.71万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 7,890万 | 89.71万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 90.74万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,980万 | 93.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,890万 | 89.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 90.74万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 11,500万 | 120.3万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 7,890万 | 89.71万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 90.74万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,130万 | 106.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 102.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,890万 | 89.71万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 96.42万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,780万 | 99.83万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 14,500万 | 123.88万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 108.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 102.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 96.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 100.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,740万 | 99.68万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 98.63万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 100.37万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 95.33万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 83.54万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 103.84万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 100.37万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,240万 | 108.36万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,790万 | 95.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額233,400円。
2LDK
210,000〜302,000円
233,400円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
4件
30万以上
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 302,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,820円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,820円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,733円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。