トゥールロワイヤル参宮橋
東京都渋谷区代々木4丁目7-3 | 築29年 | 26戸
売買㎡単価の推移
250万190万130万70万
20092013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.2万/㎡から2025年は182.3万/㎡へ、16年間で171.4%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では50.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
46万38万30万22万
201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の275,000円から2018年には367,500円へ、33.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.7万円/㎡
レンジ
180.8〜244.6万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.942
補正係数 ×0.942
代表面積 82.06㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・17件）で、平均10,598万円です。3SLDKが最も高く平均27,485万円、1LDKは平均9,099万円です。
ー
22,341万
3件
1LDK
9,099万
3件
2LDK
10,598万
17件
3SLDK
27,485万
2件
3LDK
12,948万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 22,341万 | 20,873万 | 24,135万 |
| 1LDK | 3件 | 9,099万 | 7,946万 | 9,761万 |
| 2LDK | 17件 | 10,598万 | 7,585万 | 15,981万 |
| 3SLDK | 2件 | 27,485万 | 21,980万 | 32,990万 |
| 3LDK | 10件 | 12,948万 | 9,821万 | 18,118万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年6月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 50.93m² ～ 150.75m² |
| 分譲会社 | ベルス |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
参宮橋駅
小田急線
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徒歩12分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
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徒歩17分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立代々木山谷小学校
中学校
区立代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トゥールロワイヤル参宮橋 | 1997 | 26戸 | 218.8万 | 32,990万 |
| グランエクレール参宮橋 | 1992 | 44戸 | 169.2万 | 6,980万 |
| 東急ドエルプレステージ参宮橋 | 1996 | 54戸 | 182.6万 | 8,480万 |
| レフィール参宮橋ヒルズ | 2016 | 51戸 | 211.8万 | 13,500万 |
| ピアースコード代々木参宮橋 | 2006 | 38戸 | 110.3万 | 5,790万 |
| 東急ドエルアルス代々木参宮橋 | 2000 | 64戸 | 250.0万 | 18,900万 |
| ライオンズヒルズ参宮橋 | 2000 | 20戸 | 240.4万 | 18,990万 |
| プラネスーペリア代々木参宮橋 | 2010 | 28戸 | 255.7万 | 16,990万 |
| プラウド参宮橋 | 2024 | 19戸 | - | - |
| ユーロハイツ参宮橋 | 1984 | 31戸 | 121.8万 | 8,880万 |
| ドミール代々木 | 1991 | 7戸 | 117.6万 | 7,880万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
10件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 130.0万 | - |
| 2LDK | 84.1万 | 78.8万 | 105.6万 | - | 98.8万 | 121.4万 | - | - |
| 3LDK | - | 84.6万 | 83.8万 | 75.9万 | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3SLDK | 150㎡〜 | 21,980万 | 145.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3SLDK | 150㎡〜 | 32,990万 | 218.85万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 130.03万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,450万 | 121.4万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,200万 | 101.03万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.58万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 8,980万 | 75.9万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 10,780万 | 91.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 101.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 109.62万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 8,980万 | 75.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 9,999万 | 84.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,250万 | 84.57万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 120㎡〜 | 9,480万 | 78.79万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.39万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | ー | 150㎡〜 | 13,500万 | 89.56万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 120㎡〜 | 9,480万 | 78.79万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 93.46万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 120㎡〜 | 9,600万 | 79.79万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.47万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | ー | 150㎡〜 | 14,800万 | 98.18万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 120㎡〜 | 9,800万 | 81.45万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 88.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | ー | 150㎡〜 | 12,800万 | 84.91万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 9,800万 | 82.83万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 86.04万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 82.08万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,600万 | 68.25万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 67.87万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,300万 | 73.15万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,900万 | 71.9万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,600万 | 68.25万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,100万 | 74.34万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 70.77万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,950万 | 67.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額380,000円。3LDKなら月額380,000円が相場です。
1LDK
210,000〜220,000円
213,333円
2LDK
215,000〜220,000円
217,500円
3LDK
330,000〜420,000円
380,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
5件
30万以上
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 420,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 420,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4K | 115㎡〜 | 420,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 215,000円 | 3,503円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 350,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 330,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,044円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。