グランエクレール参宮橋
東京都渋谷区代々木4丁目9-5 | 築34年 | 44戸
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万60万
201420182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の89.1万/㎡から2026年は169.2万/㎡へ、12年間で89.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2021年には141,250円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.2万円/㎡
レンジ
132.2〜198.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.732
補正係数 ×0.732
代表面積 51.25㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の81%・25件）で、平均7,800万円です。2LDKが最も高く平均11,690万円、1Rは平均6,946万円です。
1R
6,946万
2件
1LDK
7,800万
25件
2LDK
11,690万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 6,946万 | 6,345万 | 7,547万 |
| 1LDK | 25件 | 7,800万 | 5,357万 | 9,695万 |
| 2LDK | 4件 | 11,690万 | 8,936万 | 12,836万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年12月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 32.25m² ～ 125.14m² |
| 分譲会社 | エクレール |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
参宮橋駅
小田急線
学区情報
小学校
山谷小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランエクレール参宮橋 | 1992 | 44戸 | 169.2万 | 6,980万 |
| トゥールロワイヤル参宮橋 | 1997 | 26戸 | 218.8万 | 32,990万 |
| 東急ドエルプレステージ参宮橋 | 1996 | 54戸 | 182.6万 | 8,480万 |
| レフィール参宮橋ヒルズ | 2016 | 51戸 | 211.8万 | 13,500万 |
| 東急ドエルアルス代々木参宮橋 | 2000 | 64戸 | 250.0万 | 18,900万 |
| ピアースコード代々木参宮橋 | 2006 | 38戸 | 110.3万 | 5,790万 |
| ドミール代々木 | 1991 | 7戸 | 117.6万 | 7,880万 |
| プラネスーペリア代々木参宮橋 | 2010 | 28戸 | 255.7万 | 16,990万 |
| ユーロハイツ参宮橋 | 1984 | 31戸 | 121.8万 | 8,880万 |
| ライオンズヒルズ参宮橋 | 2000 | 20戸 | 240.4万 | 18,990万 |
| プラウド参宮橋 | 2024 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
7件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 101.9万 | 101.8万 | 133.3万 | 142.3万 | 136.2万 | 145.2万 | 186.3万 | 169.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 148.3万 | - | 163.0万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,980万 | 169.22万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,980万 | 169.22万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,990万 | 193.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,480万 | 181.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,590万 | 184万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,990万 | 145.22万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 11,980万 | 163.04万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 11,980万 | 163.04万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 5,280万 | 128万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 6,280万 | 152.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 136.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,380万 | 144万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,500万 | 148.33万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,380万 | 144万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,490万 | 133.1万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,580万 | 147.91万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 124.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,880万 | 142.55万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 120.73万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,750万 | 90.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 96.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,190万 | 101.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 103.76万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.32万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,750万 | 84.45万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 90.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.54万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の81%）で、平均月額154,615円。1SLDKなら月額190,000円が相場です。
1LDK
135,000〜185,000円
154,615円
1SLDK
185,000〜195,000円
190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
10件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 174,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 174,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 174,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 178,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,636円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。