レアライズ代々木上原

東京都渋谷区上原1丁目19-5 | 築13年 | 30戸

推定相場

レアライズ代々木上原

売買㎡単価の推移

140万130万120万110万100万

20152016202020212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の120.3万/㎡から2026年は114.1万/㎡へ、11年間で5.2%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2025年には99,800円へ、13.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

247.9万円/㎡

レンジ

198.3〜297.4万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.098

代表面積 20.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の43%・21件）で、平均13,777万円です。３ＬＤＫが最も高く平均21,668万円、1Kは平均3,019万円です。

２ＬＤＫ

21件

13,777万

１ＬＤＫ

6件

12,947万

１ＤＫ

2件

6,037万

３ＬＤＫ

9件

21,668万

１Ｋ

4件

4,074万

4件

3,891万

3件

3,019万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	21件	13,777万	7,857万	22,000万
１ＬＤＫ	6件	12,947万	8,062万	20,357万
１ＤＫ	2件	6,037万	5,323万	6,750万
３ＬＤＫ	9件	21,668万	16,824万	28,840万
１Ｋ	4件	4,074万	3,571万	5,143万
1R	4件	3,891万	3,567万	4,224万
1K	3件	3,019万	2,330万	3,676万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は122.9万円で、1-3階（111.6万円）と比べて11.3万円（+10.1%）高くなっています。

1-3階

111.6万/㎡

2件

4-7階

122.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区上原1丁目19-5
築年月	2013年12月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	30戸
専有面積	20.20m² ～ 21.24m²
分譲会社	レアルリンク
施工会社	トヨダ工業
管理会社	レーベンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代々木上原駅

小田急線 / 東京メトロ千代田線

徒歩3分

学区情報

小学校

渋谷区立上原小学校

中学校

渋谷区立上原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レアライズ代々木上原	2013	30戸	114.0万	2,330万
ビット代々木上原２	2000	26戸	121.2万	3,790万
ハイローズ代々木上原	1997	16戸	171.3万	6,480万
東洋代々木上原コーポ	1977	23戸	93.5万	2,880万
プラウド代々木上原	2005	40戸	257.1万	15,480万
第２代々木上原シティハウス	1981	18戸	162.4万	11,800万
アクロス代々木上原	1997	14戸	125.1万	5,188万
上原ハウス	1970	29戸	93.0万	2,480万
オリンポス代々木上原	1997	17戸	121.0万	6,680万
トゥールロワイヤルエルモア代々木上原	2004	28戸	166.8万	5,180万
ピアース代々木上原レジデンス	2026	32戸	-	-

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2020	2021	2026
1K	-	-	114.0万	133.2万	114.0万
1R	120.3万	117.9万	-	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	2,330万	114.05万/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	2,690万	133.17万/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	2,330万	114.05万/㎡
2016年4月	中層	1R	20㎡〜	2,540万	125.38万/㎡
2016年4月	低層	1R	20㎡〜	2,270万	110.41万/㎡
2015年12月	中層	1R	20㎡〜	2,590万	127.84万/㎡
2015年12月	低層	1R	20㎡〜	2,320万	112.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（117件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額94,110円。1Kなら月額94,110円が相場です。

ワンルーム

97,042円

95,500〜100,000円

88,654円

83,000〜95,000円

94,110円

87,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

111件

10〜15万

6件

全 117 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,980円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	97,000円	4,741円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,936円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	97,000円	4,802円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	105,000円	5,065円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	99,500円	4,955円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	94,500円	4,626円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	94,500円	4,619円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	99,500円	4,911円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	95,500円	4,714円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	99,000円	4,887円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,887円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,881円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	92,500円	4,521円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	92,500円	4,521円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,650円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,258円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,643円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	97,500円	4,812円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	97,500円	4,812円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	97,000円	4,831円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	96,000円	4,738円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	96,000円	4,738円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	94,500円	4,664円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	97,500円	4,827円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	97,500円	4,590円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	97,500円	4,765円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	4,554円/㎡
2022年3月	高層	1K	20㎡〜	101,500円	5,025円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	89,500円	4,381円/㎡

他 87 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。