イースタンホームズ上原
東京都渋谷区上原2丁目21-11、16 | 築46年 | 11戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
2014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の77.3万/㎡から2025年は172.2万/㎡へ、11年間で122.7%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では62.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
46万40万34万28万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の350,000円から2016年には430,000円へ、22.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.6万円/㎡
レンジ
153.5〜207.7万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.800
補正係数 ×0.800
代表面積 83.82㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
13,839万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 13,839万 | 11,055万 | 17,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区上原2丁目21-11、16 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年11月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 83.82m² ～ 162.50m² |
| 分譲会社 | イースタン・リアル・エステイト |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
上原小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イースタンホームズ上原 | 1980 | 11戸 | 172.2万 | 17,800万 |
| イースタンホームズ上原Ｂ棟 | 1980 | 9戸 | 172.2万 | 17,800万 |
| ベルテ代々木II | 1993 | - | 129.4万 | 14,990万 |
| グランドメゾン上原レジデンス | 2014 | 16戸 | 241.5万 | 23,980万 |
| イースタンホームズ上原Ａ棟 | 1980 | 2戸 | - | - |
| グランドメゾン上原コート | 2015 | 27戸 | 290.8万 | 22,800万 |
| グランドヒルズ代々木上原 | 2003 | 26戸 | 220.6万 | 19,800万 |
| モンテベルデ代々木上原 | 1982 | 9戸 | 116.4万 | 11,800万 |
| ボアセイズ | 1996 | 16戸 | - | - |
| ザコート代々木上原 | 2007 | 25戸 | 224.2万 | 14,500万 |
| 上原リージェンシー | 1985 | 9戸 | 211.6万 | 34,800万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
3件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 71.3万 | 92.8万 | 107.3万 | 106.1万 | 106.1万 | 164.6万 | 172.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 2LDK | 100㎡〜 | 17,800万 | 172.2万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 13,800万 | 164.64万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 100㎡〜 | 10,970万 | 106.13万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 100㎡〜 | 10,970万 | 106.13万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2LDK | 100㎡〜 | 10,970万 | 106.13万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 8,990万 | 107.26万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 7,780万 | 92.82万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 7,780万 | 92.82万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 83.28万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額309,333円。3LDKなら月額430,000円が相場です。
1LDK
278,000〜350,000円
309,333円
3LDK
430,000〜430,000円
430,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
1件
30万以上
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | - | 3LDK | 145㎡〜 | 430,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1LDK | 80㎡〜 | 278,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 145㎡〜 | 430,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 1LDK | 80㎡〜 | 300,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2013年11月 | - | 1LDK | 80㎡〜 | 350,000円 | 4,176円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。