ザコート代々木上原
東京都渋谷区上原2丁目20-6 | 築19年 | 25戸
売買㎡単価の推移
250万200万150万100万
20092011201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の113.3万/㎡から2024年は224.2万/㎡へ、15年間で97.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では61.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
68万56万44万32万
2014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の582,500円から2023年には270,000円へ、53.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
285.6万円/㎡
レンジ
242.7〜328.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.265
補正係数 ×1.265
代表面積 78.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均18,913万円です。3LDKが最も高く平均18,913万円、2LDKは平均12,904万円です。
2LDK
12,904万
4件
3LDK
18,913万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 12,904万 | 10,686万 | 15,536万 |
| 3LDK | 9件 | 18,913万 | 14,971万 | 24,357万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区上原2丁目20-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 64.69m² ～ 127.85m² |
| 分譲会社 | 興和不動産 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
🚉
徒歩10分
駒場東大前駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
上原小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザコート代々木上原 | 2007 | 25戸 | 224.2万 | 14,500万 |
| ザ・パークハウス上原 | 2014 | 41戸 | 282.4万 | 22,500万 |
| ボアセイズ | 1996 | 16戸 | - | - |
| 上原ガーデンズ | 2001 | 17戸 | 272.5万 | 64,000万 |
| 久米プラザ | 1973 | 18戸 | 85.1万 | 15,500万 |
| ザパームス代々木上原ヴェールテラス | 2004 | 26戸 | - | - |
| Ｇフラット | 1971 | 30戸 | 51.7万 | 3,480万 |
| グランドメゾン上原コート | 2015 | 27戸 | 290.8万 | 22,800万 |
| ディアナコート駒場翠景 | 2019 | 22戸 | 220.1万 | 15,500万 |
| Ｋフラッツ | 1962 | 14戸 | 64.1万 | 2,840万 |
| ベルテ代々木II | 1993 | - | 129.4万 | 14,990万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
3件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 102.0万 | 107.4万 | 115.6万 | - | - | 224.2万 |
| 3LDK | 126.4万 | 111.2万 | - | - | 144.4万 | 139.2万 | 139.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 14,500万 | 224.15万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 10,990万 | 139.83万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 10,480万 | 133.34万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 11,400万 | 145.04万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 115.63万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 16,900万 | 144.38万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,950万 | 107.44万/㎡ |
| 2013年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,600万 | 102.03万/㎡ |
| 2011年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 107.89万/㎡ |
| 2011年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 10,580万 | 126.06万/㎡ |
| 2011年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 99.53万/㎡ |
| 2010年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 10,800万 | 126.37万/㎡ |
| 2009年3月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 12,400万 | 113.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の43%）で、平均月額593,333円。3SLDKなら月額593,333円が相場です。
2LDK
270,000〜400,000円
320,000円
3SLDK
580,000〜620,000円
593,333円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
2件
30万以上
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,174円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 400,000円 | 4,748円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 290,000円 | 4,483円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3SLDK | 115㎡〜 | 580,000円 | 4,955円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3SLDK | 115㎡〜 | 620,000円 | 5,296円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3SLDK | 115㎡〜 | 580,000円 | 4,955円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 550,000円 | 4,698円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。