仙台堀公園ハイツ
東京都江東区東砂1丁目3-17 | 築42年 | 105戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2026年は65.6万/㎡へ、13年間で107.3%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
20132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2018年には123,000円へ、44.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.2万円/㎡
レンジ
68.6〜83.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.482
補正係数 ×0.482
代表面積 75.21㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・54件）で、平均4,845万円です。ーが最も高く平均6,047万円、1LDKは平均3,292万円です。
ー
6,047万
3件
1LDK
3,292万
2件
2LDK
5,300万
2件
3DK
3,905万
3件
3LDK
4,845万
54件
4LDK
4,739万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 6,047万 | 5,980万 | 6,180万 |
| 1LDK | 2件 | 3,292万 | 3,206万 | 3,377万 |
| 2LDK | 2件 | 5,300万 | 4,980万 | 5,619万 |
| 3DK | 3件 | 3,905万 | 3,363万 | 4,416万 |
| 3LDK | 54件 | 4,845万 | 3,137万 | 6,522万 |
| 4LDK | 11件 | 4,739万 | 4,280万 | 5,693万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.6万円で、1-5階（46.5万円）と比べて7.1万円（+15.3%）高くなっています。
1-5階
33件
46.5万/㎡
6-10階
43件
53.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東砂1丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年2月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 43.83m² ～ 94.81m² |
| 分譲会社 | 三井農林 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 美建 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
大島駅
都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線
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徒歩12分
東大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
区立東砂小学校
中学校
区立砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台堀公園ハイツ | 1984 | 105戸 | 70.6万 | 5,980万 |
| ザウインベル仙台堀公園ガーデンウイング | 1998 | - | 65.2万 | 5,980万 |
| コスモ大島 | 1986 | 29戸 | 48.2万 | 2,980万 |
| レガリス大島 | 2021 | 26戸 | 141.4万 | 4,160万 |
| プレールドゥーク大島パークサイド | 2007 | 29戸 | 78.7万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション仙台堀川公園 | 1987 | 138戸 | 66.8万 | 4,480万 |
| 大島スカイハイツ | 1979 | 226戸 | 71.1万 | 4,380万 |
| グランドガーラ大島 | 2018 | 161戸 | - | - |
| グランデール大島 | 1989 | 30戸 | 71.5万 | 2,380万 |
| ディアレイシャス大島 | 2019 | 43戸 | 107.3万 | 2,800万 |
| ライオンズステージ大島ウエストアクエア | 2001 | 271戸 | 87.0万 | 6,180万 |
売買データ分析（76件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 41.6万 | - | - | 47.6万 | - | - | - | 56.9万 |
| 3LDK | 36.3万 | 45.9万 | 47.5万 | 55.4万 | 57.0万 | 59.5万 | 63.4万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 66.2万 | - | 71.1万 | - |
| 3DK | - | - | - | 57.2万 | 49.0万 | - | - | - |
全 76 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | ー | 80㎡〜 | 5,980万 | 70.64万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.91万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | ー | 80㎡〜 | 5,980万 | 70.64万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.91万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | ー | 80㎡〜 | 6,180万 | 73万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 64.49万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.09万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.22万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 57.04万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 52.92万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.22万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.1万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.47万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,290万 | 55.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 58.83万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 54.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,099万 | 54.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,099万 | 54.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,199万 | 55.83万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,499万 | 59.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,799万 | 63.81万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 60.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.61万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.88万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.27万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.52万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.93万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 50.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.22万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.22万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.94万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.23万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.17万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.88万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.52万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,760万 | 36.27万/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額127,429円。
3LDK
108,000〜138,000円
127,429円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,939円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。