ニックハイム東陽町第７
東京都江東区南砂4丁目3-3 | 築41年 | 68戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.2万/㎡から2025年は67.7万/㎡へ、11年間で87.2%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.2万円/㎡
レンジ
68.6〜83.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.482
補正係数 ×0.482
代表面積 61.04㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・31件）で、平均4,220万円です。3LDKが最も高く平均4,220万円、3DKは平均4,001万円です。
2LDK
4,121万
3件
3DK
4,001万
7件
3LDK
4,220万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,121万 | 3,862万 | 4,380万 |
| 3DK | 7件 | 4,001万 | 3,600万 | 4,598万 |
| 3LDK | 31件 | 4,220万 | 3,442万 | 4,906万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.6万円で、1-3階（44.5万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
23件
44.5万/㎡
4-7階
4件
64.1万/㎡
8階以上
16件
44.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂4丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年4月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 61.04m² ～ 64.90m² |
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
南砂町駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩15分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立第三砂町小学校
中学校
区立第三砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニックハイム東陽町第７ | 1985 | 68戸 | 63.7万 | 3,890万 |
| 東陽町ガーデニアA棟 | 1988 | - | 75.8万 | 4,999万 |
| 東陽町ガーデニアＢ棟 | 1983 | - | 64.9万 | 4,480万 |
| 東陽町ガーデニアＤ棟 | 1983 | - | 79.9万 | 4,700万 |
| 東陽町ガーデニア | 1983 | 323戸 | 79.9万 | 4,700万 |
| 東陽町ガーデニアＣ棟 | 1983 | - | 61.2万 | 3,980万 |
| モリス東陽町 | 1997 | 35戸 | 77.2万 | 4,990万 |
| シンシティー東陽町 | 2007 | 22戸 | 92.0万 | 1,840万 |
| ディアレイシャス南砂町 | 2024 | 20戸 | - | - |
| ナイスアーバン東陽町仙台堀川公園 | 1992 | 20戸 | 55.4万 | 3,495万 |
| マキシヴハイズ南砂町 | 2017 | 46戸 | 88.2万 | 2,250万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.5万 | 52.2万 | 42.5万 | - | 59.9万 | 53.7万 | 63.7万 | 67.7万 |
| 3DK | 48.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.76万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 63.73万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1R | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 63.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.74万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 58.4万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.33万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.63万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 40.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 44.24万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 47.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | ー | 60㎡〜 | 3,088万 | 50.6万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 52.26万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,320万 | 38.01万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.83万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.47万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,930万 | 47.46万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.63万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 39.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.83万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.27万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,988万 | 48.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,088万 | 50.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.1万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,300万 | 37.68万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,400万 | 39.32万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.63万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.86万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,300万 | 37.68万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.63万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.63万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 34.24万/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.88万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.86万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,260万 | 37.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額121,000円。
3LDK
118,000〜125,000円
121,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,048円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。