コスモ大島

東京都江東区北砂6丁目19-11 | 築40年 | 29戸

推定相場

コスモ大島

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の36.9万/㎡から2024年は50.2万/㎡へ、8年間で36.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.8万円/㎡

レンジ

86.5〜117.1万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.644

代表面積 61.79㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・29件）で、平均3,823万円です。2SLDKが最も高く平均4,258万円、3LDKは平均3,823万円です。

2LDK

2件

3,825万

2SLDK

5件

4,258万

3LDK

29件

3,823万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,825万	3,140万	4,510万
2SLDK	5件	4,258万	3,835万	4,794万
3LDK	29件	3,823万	2,616万	4,906万

物件概要

所在地	東京都江東区北砂6丁目19-11
築年月	1986年9月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	29戸
専有面積	57.10m² ～ 63.91m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	山村ゼネコン
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大島駅

都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立第六砂町小学校

中学校

砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ大島	1986	29戸	48.2万	2,980万
グランデール大島	1989	30戸	71.5万	2,380万
レガリス大島	2021	26戸	141.4万	4,160万
仙台堀公園ハイツ	1984	105戸	70.6万	5,980万
プレールドゥーク大島パークサイド	2007	29戸	78.7万	1,680万
グランドガーラ大島	2018	161戸	-	-
ランジュ２０００ｏｈｊｉｍａ	2000	53戸	91.5万	6,780万
大島スカイハイツ	1979	226戸	71.1万	4,380万
クレッセント大島	1995	30戸	100.9万	5,798万
総武ロイヤルハイツ	1979	22戸	46.5万	2,480万
ザウインベル仙台堀公園ガーデンウイング	1998	-	65.2万	5,980万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	-	56.3万	-	-	48.2万
3LDK	36.9万	45.3万	-	46.0万	57.1万	48.9万	54.1万	50.6万
2SLDK	-	-	-	-	59.9万	58.8万	55.8万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.23万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,098万	50.14万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,600万	40.75万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.23万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.32万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.47万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,490万	56.49万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.32万/㎡
2023年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,399万	55.01万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.98万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,490万	56.49万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.09万/㎡
2022年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,490万	56.49万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.47万/㎡
2022年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,780万	61.18万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.29万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.09万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.11万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.09万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.23万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	60㎡〜	3,699万	58.54万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,599万	56.41万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	55㎡〜	3,599万	61.05万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,499万	56.63万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.32万/㎡
2021年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,699万	59.87万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	60㎡〜	3,270万	52.93万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	55㎡〜	2,780万	48.69万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.07万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.16万/㎡
2019年8月	中層	3DK	55㎡〜	2,980万	52.2万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	55㎡〜	2,190万	38.36万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.54万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.47万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,280万	39.93万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。