セザール亀戸
東京都江東区亀戸7丁目61-6 | 築28年 | 72戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.8万/㎡から2024年は78.4万/㎡へ、15年間で87.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の124,400円から2019年には135,000円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.3万円/㎡
レンジ
121.8〜148.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 65.91㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・42件）で、平均5,628万円です。4LDKが最も高く平均6,542万円、2LDKは平均4,751万円です。
2LDK
4,751万
3件
3DK
5,015万
4件
3LDK
5,628万
42件
3SLDK
5,756万
4件
4LDK
6,542万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,751万 | 4,558万 | 5,136万 |
| 3DK | 4件 | 5,015万 | 3,920万 | 5,655万 |
| 3LDK | 42件 | 5,628万 | 4,277万 | 7,312万 |
| 3SLDK | 4件 | 5,756万 | 5,400万 | 6,307万 |
| 4LDK | 4件 | 6,542万 | 6,099万 | 7,522万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は60.3万円で、1-5階（53.2万円）と比べて7.1万円（+13.3%）高くなっています。
1-5階
24件
53.2万/㎡
6-10階
35件
60.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸7丁目61-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 46.16m² ～ 79.04m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
大島駅
都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線
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徒歩12分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
区立第二亀戸小学校
中学校
区立亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール亀戸 | 1998 | 72戸 | 79.4万 | 5,390万 |
| レーベンハイム亀戸アークプロット | 2003 | 50戸 | 93.9万 | 7,080万 |
| ヴェルト亀戸２ | 2006 | 38戸 | 82.2万 | 1,750万 |
| エバーグリーンパレス大島 | 1996 | 25戸 | 92.8万 | 6,499万 |
| 大島ロイヤルマンション | 1985 | 24戸 | 51.6万 | 2,100万 |
| エンゼルハイム大島 | 1981 | 40戸 | 51.1万 | 3,400万 |
| クオリタス大島 | 2023 | 41戸 | - | - |
| ニックハイム亀戸 | 1985 | 95戸 | 57.0万 | 3,480万 |
| ザ・パークハウス亀戸 | 2017 | 99戸 | 128.3万 | 8,480万 |
| ラヴィドール亀戸 | 2005 | 42戸 | 103.6万 | 6,980万 |
| ヴェルト亀戸 | 2005 | 28戸 | 71.3万 | 1,800万 |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.6万 | - | 64.9万 | 56.5万 | 54.7万 | - | 82.0万 | 78.4万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.66万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.18万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,390万 | 79.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 81.99万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,798万 | 82.28万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,798万 | 82.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 48.63万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.77万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 48.63万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 58.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.39万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.23万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.05万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.94万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.94万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 56.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.42万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.54万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.46万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.39万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.54万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.85万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,170万 | 46.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.65万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.38万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 68.13万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 59.39万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,599万 | 61.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.38万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.6万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 64.33万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.8万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 52.55万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,450万 | 45.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 57.33万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.75万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.85万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.8万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,170万 | 46.72万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,649万 | 61.94万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,120万 | 55.68万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 46.55万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.96万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 44.98万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.36万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,429円。
3LDK
115,000〜135,000円
127,429円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,231円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 119,000円 | 2,124円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。