ニックハイム亀戸

東京都江東区亀戸7丁目62-16 | 築41年 | 95戸

推定相場

ニックハイム亀戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.3万/㎡から2024年は61.1万/㎡へ、10年間で63.8%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

201520162021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の121,667円から2021年には115,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・15件）で、平均4,816万円です。2SLDKが最も高く平均5,417万円、2LDKは平均4,568万円です。

1SSLDK

2件

5,105万

2SLDK

6件

5,417万

2LDK

2件

4,568万

3LDK

15件

4,816万

3SLDK

2件

5,383万

4LDK

6件

4,968万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SSLDK	2件	5,105万	5,052万	5,158万
2SLDK	6件	5,417万	4,723万	5,936万
2LDK	2件	4,568万	4,082万	5,053万
3LDK	15件	4,816万	3,415万	6,541万
3SLDK	2件	5,383万	4,571万	6,195万
4LDK	6件	4,968万	4,320万	5,408万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.5万円で、1-3階（44.0万円）と比べて7.5万円（+17.0%）高くなっています。

1-3階

44万/㎡

5件

4-7階

52.5万/㎡

14件

8階以上

51.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区亀戸7丁目62-16
築年月	1985年3月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	95戸
専有面積	57.51m² ～ 78.88m²
分譲会社	日榮住宅資材
施工会社	地崎工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大島駅

都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線

徒歩10分

🚉

亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立第三大島小学校

中学校

区立亀戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニックハイム亀戸	1985	95戸	57.0万	3,480万
エンゼルハイム大島	1981	40戸	51.1万	3,400万
エバーグリーンパレス大島	1996	25戸	92.8万	6,499万
トーカンマンション大島Ｂ棟	1982	86戸	68.9万	4,280万
大島サンハイツ	1995	46戸	90.3万	5,290万
ヴェルト亀戸２	2006	38戸	82.2万	1,750万
大島ロイヤルマンション	1985	24戸	51.6万	2,100万
トーカンマンション大島Ａ棟	1982	176戸	62.5万	4,490万
クオリタス大島	2023	41戸	-	-
ラヴィドール亀戸	2005	42戸	103.6万	6,980万
レーベンハイム亀戸アークプロット	2003	50戸	93.9万	7,080万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024
3LDK	47.2万	47.2万	50.5万	56.4万	-	58.5万	-	61.1万
3SLDK	-	-	-	-	-	44.1万	60.6万	-
2SLDK	-	-	-	47.7万	46.3万	-	57.9万	-
4LDK	-	41.4万	46.9万	44.0万	43.9万	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.02万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.21万/㎡
2021年7月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	4,780万	60.6万/㎡
2021年7月	4〜6階	1SSLDK	70㎡〜	3,898万	55.03万/㎡
2021年7月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	4,555万	57.75万/㎡
2021年5月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	4,555万	57.75万/㎡
2021年5月	4〜6階	1SSLDK	70㎡〜	3,980万	56.19万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,899万	63.88万/㎡
2021年3月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	4,580万	58.07万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,150万	51.61万/㎡
2020年8月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	3,480万	44.12万/㎡
2020年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,290万	53.9万/㎡
2020年2月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	3,480万	49.13万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.14万/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	3,280万	43.94万/㎡
2019年2月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	3,280万	46.31万/㎡
2018年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,490万	57.22万/㎡
2018年8月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	49.13万/㎡
2018年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,490万	57.18万/㎡
2018年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,490万	57.22万/㎡
2018年11月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	3,280万	44万/㎡
2018年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,290万	53.9万/㎡
2018年10月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	3,280万	46.31万/㎡
2017年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.91万/㎡
2017年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,490万	57.18万/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	3,499万	46.93万/㎡
2016年8月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,700万	36.17万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.19万/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	3,180万	42.6万/㎡
2016年11月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	3,380万	45.28万/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.19万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.58万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,800万	29.49万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,678万	43.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額113,333円。3LDKなら月額113,333円が相場です。

2LDK

127,500円

125,000〜130,000円

3LDK

113,333円

110,000〜115,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,884円/㎡
2016年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,884円/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,048円/㎡
2015年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,130円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,802円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。