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ライオンズマンション小島町

東京都江戸川区西葛西3丁目10-22 | 築47年 | 97戸

推定相場
ライオンズマンション小島町
最新データ
2026年1月
売買65件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.2万円。周辺エリア平均（74.7万円）を7.3%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）を19.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33万/㎡から2026年は80.2万/㎡へ、13年間で142.7%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
2014201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の109,500円から2023年には143,500円へ、31.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.7万円/㎡
レンジ
56.4〜69.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.857
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 501件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・44件）で、平均4,371万円です。3LDKが最も高く平均4,371万円、1Rは平均3,333万円です。
1R
2件
3,333万
1LDK
8件
4,048万
2LDK
4件
4,202万
3LDK
44件
4,371万
4DK
5件
4,261万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,333万 3,264万 3,401万
1LDK 8件 4,048万 3,780万 4,459万
2LDK 4件 4,202万 3,958万 4,856万
3LDK 44件 4,371万 3,538万 5,290万
4DK 5件 4,261万 3,438万 4,642万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.7万円で、1-3階（50.7万円）と比べて2.0万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
50.7万/㎡
14件
4-7階
49.2万/㎡
27件
8階以上
52.7万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区西葛西3丁目10-22
築年月1979年5月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数97戸
専有面積61.00m² ～ 84.60m²
分譲会社大京観光
施工会社新建設
管理会社興和ビルメンテ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西葛西駅
東京メトロ東西線
徒歩6分
🚉
葛西駅
東京メトロ東西線
徒歩15分

学区情報

小学校
西葛西小学校
中学校
西葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション小島町 1979 97戸 80.2万 5,290万
グリーンヒル西葛西２番館 1983 142戸 46.0万 3,799万
プレシス西葛西ペイサージュ 2016 54戸 100.5万 7,500万
ヴェルディーク西葛西 2010 33戸 75.8万 4,188万
クレストラフィーネ西葛西 2012 41戸 89.2万 6,690万
グリーンヒル西葛西 1983 142戸 68.5万 5,180万
グリーンヒル西葛西１号館 1981 177戸 68.5万 5,180万
日商岩井宇喜田町マンション 1974 143戸 59.8万 3,680万
西葛西スカイハイツ 1979 122戸 66.3万 2,990万
プラウド西葛西 2019 157戸 106.0万 9,080万
エヴァーグリーン西葛西 1996 85戸 87.6万 5,690万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
47件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 44.5万 48.1万 46.7万 61.5万 67.9万 61.8万 - 80.2万
1LDK 50.5万 48.2万 - 60.3万 56.7万 56.7万 58.0万 -
2LDK 52.6万 - - 59.0万 - - - -
4DK 49.3万 49.0万 - - - - - -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 3LDK 65㎡〜 5,290万 80.16万/㎡
2025年9月 高層 1LDK 65㎡〜 3,880万 58.79万/㎡
2025年11月 高層 1LDK 65㎡〜 3,780万 57.28万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 65㎡〜 4,080万 61.82万/㎡
2024年1月 高層 1LDK 65㎡〜 3,740万 56.67万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 65㎡〜 4,480万 67.88万/㎡
2023年6月 高層 1LDK 65㎡〜 3,740万 56.67万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 70㎡〜 4,290万 60.47万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 60㎡〜 3,598万 58.99万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 70㎡〜 4,488万 63.26万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 60㎡〜 3,598万 58.99万/㎡
2022年10月 高層 1LDK 65㎡〜 3,980万 60.31万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 70㎡〜 4,488万 63.26万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 70㎡〜 4,188万 59.03万/㎡
2021年8月 高層 2SLDK 70㎡〜 4,280万 60.33万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 70㎡〜 3,250万 45.81万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 70㎡〜 3,300万 46.52万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.64万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.05万/㎡
2020年6月 高層 4DK 70㎡〜 3,480万 49.05万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.05万/㎡
2020年2月 中層 1LDK 65㎡〜 3,180万 48.19万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,360万 47.36万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.05万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.24万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 65㎡〜 3,790万 57.43万/㎡
2019年8月 中層 1LDK 65㎡〜 3,180万 48.19万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.42万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 65㎡〜 3,480万 52.73万/㎡
2019年5月 中層 3DK 60㎡〜 2,780万 45.58万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.83万/㎡
2019年5月 高層 4DK 70㎡〜 3,500万 49.34万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,200万 45.11万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 65㎡〜 3,150万 47.73万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.83万/㎡
2018年9月 高層 4DK 70㎡〜 3,680万 51.87万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 3,880万 58.79万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,430万 48.35万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,200万 48.49万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,330万 46.94万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.64万/㎡
2018年11月 高層 4DK 70㎡〜 3,500万 49.34万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,430万 48.35万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.28万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.19万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.28万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.28万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.22万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.69万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.69万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の36%）で、平均月額127,200円。4DKなら月額127,200円が相場です。
1LDK
150,714円
145,000〜160,000円
1SLDK
155,000円
150,000〜160,000円
2LDK
125,250円
99,000〜142,000円
3LDK
135,000円
130,000〜140,000円
4DK
127,200円
110,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
21件
15〜20万
6件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 中層 1LDK 65㎡〜 145,000円 2,197円/㎡
2023年3月 低層 2LDK 65㎡〜 142,000円 2,151円/㎡
2021年6月 中層 1LDK 65㎡〜 145,000円 2,197円/㎡
2021年6月 中層 1LDK 65㎡〜 145,000円 2,197円/㎡
2021年4月 中層 1LDK 65㎡〜 160,000円 2,424円/㎡
2021年4月 中層 1LDK 65㎡〜 160,000円 2,424円/㎡
2021年4月 低層 1SLDK 65㎡〜 160,000円 2,424円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 65㎡〜 150,000円 2,273円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 65㎡〜 150,000円 2,273円/㎡
2021年3月 低層 1SLDK 65㎡〜 150,000円 2,273円/㎡
2020年9月 低層 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,121円/㎡
2020年7月 高層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,121円/㎡
2020年4月 高層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,970円/㎡
2018年5月 中層 4DK 70㎡〜 110,000円 1,550円/㎡
2018年3月 高層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,970円/㎡
2018年3月 高層 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,046円/㎡
2018年2月 高層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,121円/㎡
2017年8月 高層 4DK 70㎡〜 128,000円 1,804円/㎡
2017年8月 高層 4DK 70㎡〜 138,000円 1,945円/㎡
2017年8月 高層 4DK 70㎡〜 118,000円 1,663円/㎡
2017年7月 高層 4DK 75㎡〜 128,000円 1,613円/㎡
2017年2月 高層 4DK 65㎡〜 128,000円 1,939円/㎡
2017年2月 高層 4DK 70㎡〜 128,000円 1,804円/㎡
2017年2月 高層 4DK 70㎡〜 138,000円 1,945円/㎡
2017年1月 高層 4DK 65㎡〜 138,000円 2,091円/㎡
2016年7月 高層 4DK 65㎡〜 118,000円 1,788円/㎡
2014年7月 高層 2LDK 65㎡〜 99,000円 1,500円/㎡
2014年12月 高層 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,818円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。