葛西第４ウィーンハイツ

東京都江戸川区西葛西6丁目22-13 | 築49年 | 24戸

推定相場

葛西第４ウィーンハイツ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2025年は47.4万/㎡へ、12年間で94.1%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2013201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.9万円/㎡

レンジ

48.7〜73.0万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.832

代表面積 44.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・14件）で、平均1,694万円です。1LDKが最も高く平均2,283万円、2Kは平均1,556万円です。

1LDK

5件

2,283万

2件

1,556万

2DK

14件

1,694万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	2,283万	2,167万	2,323万
2K	2件	1,556万	1,556万	1,556万
2DK	14件	1,694万	1,195万	1,996万

階数別の㎡単価

1-3階

42.3万/㎡

7件

4-7階

38万/㎡

16件

物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西6丁目22-13
築年月	1977年6月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	24戸
専有面積	25.75m² ～ 44.25m²
分譲会社	高柳工業
施工会社	高柳工業
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

第七葛西小学校

中学校

葛西第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
葛西第４ウィーンハイツ	1977	24戸	43.2万	1,480万
小島第２スカイハイツ	1976	117戸	86.0万	3,499万
グローベルザステーション西葛西	2009	38戸	103.1万	5,200万
小島スカイハイツ	1976	110戸	64.1万	3,880万
西葛西ユニオンビル	1979	35戸	31.3万	1,380万
日商岩井小島町マンション南棟	1975	-	46.0万	2,780万
日商岩井小島町マンション東棟	1975	-	60.8万	3,680万
コンドミニアム葛西	1979	472戸	74.8万	5,480万
小島第３スカイハイツ	1977	92戸	65.3万	4,280万
デュアルスイート西葛西	2006	39戸	81.8万	5,980万
レフィーズ西葛西	2007	15戸	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2023	2024	2025
2DK	-	27.2万	43.1万	34.5万	43.2万	38.7万	42.1万	43.2万
1LDK	35.7万	-	-	-	45.2万	-	-	51.5万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	2DK	30㎡〜	1,480万	43.22万/㎡
2025年5月	低層	1LDK	40㎡〜	2,280万	51.53万/㎡
2024年3月	高層	2DK	40㎡〜	1,299万	29.36万/㎡
2024年3月	中層	2DK	30㎡〜	1,880万	54.9万/㎡
2023年8月	中層	2K	30㎡〜	1,480万	43.22万/㎡
2023年6月	高層	2DK	40㎡〜	1,899万	42.92万/㎡
2023年6月	中層	2K	30㎡〜	1,480万	43.22万/㎡
2023年6月	高層	2DK	40㎡〜	1,699万	38.4万/㎡
2023年3月	高層	2DK	40㎡〜	1,849万	41.79万/㎡
2023年10月	高層	2DK	40㎡〜	1,399万	31.62万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	40㎡〜	1,999万	45.18万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	40㎡〜	1,999万	45.18万/㎡
2021年3月	中層	3DK	40㎡〜	1,180万	26.67万/㎡
2021年2月	中層	2DK	30㎡〜	1,480万	43.22万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,999万	45.18万/㎡
2018年3月	中層	2DK	30㎡〜	1,180万	34.46万/㎡
2017年3月	中層	2DK	30㎡〜	1,570万	45.85万/㎡
2017年10月	中層	2DK	30㎡〜	1,290万	37.67万/㎡
2017年10月	中層	2DK	30㎡〜	1,570万	45.85万/㎡
2016年11月	中層	2DK	30㎡〜	930万	27.16万/㎡
2015年2月	高層	1LDK	40㎡〜	1,580万	35.71万/㎡
2014年2月	低層	1R	30㎡〜	930万	27.16万/㎡
2013年9月	高層	2DK	40㎡〜	1,080万	24.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額83,333円。2DKなら月額83,333円が相場です。

80,750円

78,000〜85,000円

2DK

83,333円

80,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年10月	低層	2K	30㎡〜	80,000円	2,336円/㎡
2021年9月	低層	2K	30㎡〜	85,000円	2,482円/㎡
2021年10月	低層	2K	30㎡〜	80,000円	2,336円/㎡
2020年10月	高層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,055円/㎡
2019年8月	低層	2K	30㎡〜	78,000円	2,278円/㎡
2017年4月	高層	2DK	40㎡〜	83,000円	1,876円/㎡
2014年9月	高層	2DK	40㎡〜	84,000円	1,898円/㎡
2013年9月	高層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,808円/㎡
2013年9月	高層	2DK	40㎡〜	83,000円	1,876円/㎡
2013年10月	高層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,968円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。