コンテ西葛西

東京都江戸川区西葛西3丁目8-7 | 築46年 | 151戸

推定相場

コンテ西葛西

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2025年は58.5万/㎡へ、12年間で104.3%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2018年には130,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.7万円/㎡

レンジ

56.4〜69.0万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.857

代表面積 69.17㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・74件）で、平均4,031万円です。1LDKが最も高く平均4,217万円、2LDKは平均3,393万円です。

1LDK

3件

4,217万

2LDK

4件

3,393万

3LDK

74件

4,031万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,217万	4,071万	4,364万
2LDK	4件	3,393万	3,122万	3,507万
3LDK	74件	4,031万	3,153万	5,045万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.3万円で、1-3階（49.4万円）と比べて1.9万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

49.4万/㎡

22件

4-7階

50.2万/㎡

33件

8階以上

51.3万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西3丁目8-7
築年月	1980年7月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	151戸
専有面積	67.17m² ～ 81.51m²
分譲会社	住金物産
施工会社	竹中工務店住友建設
管理会社	東京互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

西葛西小学校

中学校

西葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンテ西葛西	1980	151戸	53.2万	3,680万
パークホームズ西葛西ブライトフォート	2009	52戸	101.6万	7,180万
コスモ西葛西ロイヤルフォルム	1997	63戸	75.5万	5,790万
ザ・ガーデンズ西葛西	2016	359戸	109.3万	7,680万
ライオンズプラザ西葛西	2000	402戸	88.3万	4,980万
ローズガーデンラフィール西葛西	2004	46戸	71.2万	4,990万
エクセレントシティ西葛西	2008	23戸	86.1万	5,780万
シェモア西葛西	1997	23戸	76.9万	4,480万
リリーベル西葛西	2008	24戸	76.8万	6,330万
サンマンションアトレ西葛西	2005	50戸	67.7万	4,980万
グリーンヒル西葛西	1983	142戸	68.5万	5,180万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

41件

4,000〜5,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	47.5万	42.8万	41.9万	48.9万	53.6万	50.4万	60.2万	58.5万
2LDK	39.3万	37.8万	-	-	-	-	-	-

全 83 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.21万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,399万	63.67万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,399万	63.6万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,190万	56.02万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,190万	56.01万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,499万	65.11万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,499万	65.05万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.32万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,199万	60.77万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,199万	60.71万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.1万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,699万	62.17万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.21万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,650万	52.77万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,799万	63.49万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.32万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,899万	56.37万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,599万	52.03万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,899万	56.37万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,799万	66.12万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,699万	64.74万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,299万	62.16万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,699万	64.74万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.54万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,399万	63.6万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,499万	65.05万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.42万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.32万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,199万	60.71万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,699万	53.48万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.42万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,999万	43.36万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.32万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,579万	51.75万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,999万	57.82万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,599万	52.03万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,999万	57.82万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.32万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.21万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,199万	60.71万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,699万	53.48万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,390万	49.02万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,690万	53.35万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.32万/㎡
2022年10月	4〜6階	3SLDK	65㎡〜	3,899万	56.37万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.1万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,950万	42.65万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.53万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,790万	54.8万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.2万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額124,800円。3LDKなら月額124,800円が相場です。

2SLDK

130,000円

130,000〜130,000円

3LDK

124,800円

117,000〜138,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,879円/㎡
2017年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,879円/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,735円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	117,000円	1,692円/㎡
2015年3月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,879円/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	119,000円	1,720円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	138,000円	1,995円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。