エヴァーグリーン西葛西

東京都江戸川区西葛西3丁目11-16 | 築30年 | 85戸

推定相場

エヴァーグリーン西葛西

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20092012201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.8万/㎡から2024年は74.4万/㎡へ、15年間で41.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

91.3万円/㎡

レンジ

77.6〜105.0万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.248

代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・36件）で、平均5,342万円です。3LDKが最も高く平均5,342万円、2SLDKは平均4,794万円です。

2SLDK

5件

4,794万

3LDK

36件

5,342万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	4,794万	4,184万	5,982万
3LDK	36件	5,342万	4,071万	6,812万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.4万円で、1-3階（57.8万円）と比べて2.6万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

57.8万/㎡

22件

4-7階

60.4万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西3丁目11-16
築年月	1996年3月（築30年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	85戸
専有面積	62.72m² ～ 84.19m²
分譲会社	京成不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	クラシテ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

西葛西小学校

中学校

西葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エヴァーグリーン西葛西	1996	85戸	87.6万	5,690万
グリーンヒル西葛西	1983	142戸	68.5万	5,180万
グリーンヒル西葛西１号館	1981	177戸	68.5万	5,180万
プレシス西葛西ペイサージュ	2016	54戸	100.5万	7,500万
シェモア西葛西	1997	23戸	76.9万	4,480万
ローズガーデンラフィール西葛西	2004	46戸	71.2万	4,990万
グリーンヒル西葛西２番館	1983	142戸	46.0万	3,799万
ライオンズプラザ西葛西	2000	402戸	88.3万	4,980万
サンマンションアトレ西葛西	2005	50戸	67.7万	4,980万
アルファグランデ西葛西	2013	30戸	108.1万	7,980万
グリーンホームズステーシア	2013	48戸	104.3万	7,780万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
2SLDK	-	-	-	-	59.1万	-	-	74.4万
3LDK	53.6万	67.8万	62.4万	63.4万	62.3万	59.1万	81.6万	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	5,690万	87.6万/㎡
2024年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,980万	61.27万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	5,300万	75.12万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,500万	77.95万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.84万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.87万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,200万	57.7万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,200万	57.7万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.92万/㎡
2020年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,640万	58.04万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,350万	61.65万/㎡
2020年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,790万	60.43万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,680万	58.68万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	4,280万	68.25万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.68万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	4,380万	69.84万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.58万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.66万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	80㎡〜	5,190万	64.11万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,800万	60.59万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.75万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.3万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.99万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.46万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.74万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.3万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.32万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.9万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.32万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.9万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.4万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.24万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,630万	51.45万/㎡
2011年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.9万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,850万	54.57万/㎡
2010年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,500万	53.88万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,600万	53.91万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,250万	58.38万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.3万/㎡
2009年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.81万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,750万	51.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額165,000円。

3LDK

165,000円

160,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	中層	4LDK	80㎡〜	210,000円	2,517円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,617円/㎡
2014年12月	高層	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,463円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。