ヴェルビュ西葛西

東京都江戸川区西葛西2丁目13-16 | 築25年 | 27戸

推定相場

ヴェルビュ西葛西

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20092012201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.3万/㎡から2025年は66.3万/㎡へ、16年間で46.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.0万円/㎡

レンジ

68.8〜93.1万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.107

代表面積 71.19㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・25件）で、平均5,066万円です。4LDKが最も高く平均5,795万円、3LDKは平均5,066万円です。

2SLDK

3件

5,227万

3LDK

25件

5,066万

4LDK

9件

5,795万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	5,227万	4,720万	5,480万
3LDK	25件	5,066万	4,343万	6,055万
4LDK	9件	5,795万	4,500万	7,118万

階数別の㎡単価

1-3階

57万/㎡

33件

4-7階

57万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西2丁目13-16
築年月	2001年6月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	27戸
専有面積	60.16m² ～ 106.18m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	真柄建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

第三葛西小学校

中学校

西葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルビュ西葛西	2001	27戸	78.2万	5,480万
マイキャッスル西葛西	2000	40戸	73.7万	5,200万
ブランシエラ西葛西	2006	57戸	68.7万	6,200万
ソフトタウン小島町	1976	144戸	57.4万	4,480万
エクセレントシティ西葛西	2008	23戸	86.1万	5,780万
リリーベル西葛西	2008	24戸	76.8万	6,330万
ザ・ガーデンズ西葛西	2016	359戸	109.3万	7,680万
コスモ西葛西ロイヤルフォルム	1997	63戸	75.5万	5,790万
クレストフォルム西葛西パークサイド	2000	40戸	70.6万	6,500万
ライオンズガーデンシティ西葛西	1998	116戸	67.3万	5,800万
パークホームズ西葛西ブライトフォート	2009	52戸	101.6万	7,180万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	-	-	64.0万	78.2万
4LDK	-	57.8万	-	-	61.3万	52.6万	42.6万	42.6万
3LDK	54.5万	51.9万	50.3万	64.0万	65.7万	62.7万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,480万	78.18万/㎡
2025年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,480万	78.12万/㎡
2025年3月	低層	4LDK	105㎡〜	4,500万	42.62万/㎡
2024年8月	低層	4LDK	105㎡〜	4,500万	42.62万/㎡
2024年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,490万	64.01万/㎡
2023年7月	低層	4LDK	105㎡〜	5,490万	51.99万/㎡
2023年6月	低層	4LDK	105㎡〜	5,980万	56.63万/㎡
2023年2月	低層	4LDK	105㎡〜	5,980万	56.63万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,399万	62.71万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	105㎡〜	4,780万	45.27万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,299万	61.29万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,299万	61.29万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,499万	64.14万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,650万	66.29万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,799万	68.42万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,799万	68.42万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	70㎡〜	4,899万	69.84万/㎡
2022年11月	低層	4LDK	105㎡〜	6,470万	61.27万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,099万	72.69万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.31万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.89万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.7万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.51万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	85㎡〜	4,680万	54.86万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.51万/㎡
2018年1月	中層	4LDK	85㎡〜	5,180万	60.72万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	90㎡〜	4,800万	53.26万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	105㎡〜	4,800万	45.21万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.51万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.51万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.48万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.74万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,520万	50.18万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.48万/㎡
2010年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,590万	51.18万/㎡
2010年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.76万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。