モア・ステージ一之江
東京都江戸川区西瑞江4丁目20-7 | 築33年 | 80戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2026年は60.4万/㎡へ、13年間で119.6%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201320142015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2021年には110,000円へ、20.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.6万円/㎡
レンジ
56.0〜93.3万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.020
補正係数 ×1.020
代表面積 72.06㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,979万
67件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67件 | 3,979万 | 2,775万 | 5,206万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.2万円で、1-3階（44.0万円）と比べて12.2万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
38件
44万/㎡
4-7階
28件
48.7万/㎡
8階以上
3件
56.2万/㎡
最上層と最下層の差: +12.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西瑞江4丁目20-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年8月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 66.12m² ～ 78.60m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
一之江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
一之江第二小学校
中学校
二之江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モア・ステージ一之江 | 1993 | 80戸 | 60.4万 | 3,990万 |
| ライオンズ一之江レジデンス | 2017 | 48戸 | 78.7万 | 5,190万 |
| アーバンパレス一之江 | 1997 | 22戸 | 55.7万 | 4,680万 |
| アルファグランデ一之江5番街 | 2006 | 26戸 | 56.7万 | 4,580万 |
| リンテージコート一之江 | 2012 | 32戸 | 72.6万 | 4,980万 |
| ダイアパレス一之江リバーウィンズ | 1999 | 28戸 | 63.8万 | 3,990万 |
| アルファグランデ一之江 | 1995 | 96戸 | 58.9万 | 3,980万 |
| ステーションフラッツ | 1996 | 36戸 | 60.2万 | 4,980万 |
| アルファグランデ一之江六番街 | 2013 | 45戸 | 69.4万 | 4,990万 |
| ローヤルシティ一之江弐番館 | 2006 | 22戸 | 63.3万 | 5,380万 |
| クレストシティタワーズ浦安ガーデンタワー | 2006 | 170戸 | 75.4万 | 5,298万 |
売買データ分析（69件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.9万 | 52.4万 | 49.7万 | 57.3万 | 44.6万 | 53.6万 | 60.1万 | 60.4万 |
全 69 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.35万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.22万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.17万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,399万 | 61.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 62.44万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,098万 | 46.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.25万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.17万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.88万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,098万 | 46.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.66万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.3万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.56万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.07万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 47.19万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,420万 | 47.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,420万 | 47.46万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,660万 | 50.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,960万 | 54.96万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.01万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.3万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.44万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.07万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,970万 | 41.22万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.47万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.68万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.69万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,460万 | 48.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.23万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.3万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.3万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,970万 | 41.22万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.5万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 41.62万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.47万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 44.4万/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,875円。
3LDK
100,000〜140,000円
125,875円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 136,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,087円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。