ライオンズマンション西小岩
東京都江戸川区西小岩5丁目2-4 | 築46年 | 23戸
売買㎡単価の推移
100万70万40万10万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の27.9万/㎡から2025年は62.8万/㎡へ、7年間で125.1%上昇しました（年平均+17.9%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万12万8万4万
201520172018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2023年には44,000円へ、51.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.2万円/㎡
レンジ
32.4〜54.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.591
補正係数 ×0.591
代表面積 37.62㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の44%・14件）で、平均1,040万円です。3LDKが最も高く平均4,247万円、1Rは平均1,040万円です。
1R
1,040万
14件
1K
1,175万
2件
1DK
1,472万
3件
1LDK
2,257万
6件
2DK
2,160万
5件
3LDK
4,247万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 1,040万 | 736万 | 1,450万 |
| 1K | 2件 | 1,175万 | 970万 | 1,380万 |
| 1DK | 3件 | 1,472万 | 1,325万 | 1,766万 |
| 1LDK | 6件 | 2,257万 | 2,110万 | 2,480万 |
| 2DK | 5件 | 2,160万 | 1,345万 | 2,712万 |
| 3LDK | 2件 | 4,247万 | 4,089万 | 4,405万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.5万円で、1-2階（46.6万円）と比べて13.9万円（+29.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
16件
46.6万/㎡
3階以上
16件
60.5万/㎡
最上層と最下層の差: +13.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西小岩5丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年9月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 17.60m² ～ 76.12m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 三昌建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
北小岩小学校
中学校
小岩第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西小岩 | 1980 | 23戸 | 78.4万 | 1,380万 |
| グリーンプラザ | 1987 | 32戸 | - | - |
| アルシオン小岩 | 2005 | 38戸 | 69.7万 | 5,980万 |
| コスモ小岩エクセラ | 1994 | 34戸 | 69.2万 | 4,180万 |
| Refays小岩 | 2007 | 48戸 | 81.0万 | 2,115万 |
| リファイズ小岩 | 2007 | 49戸 | 89.4万 | 2,250万 |
| ライオンズマンション小岩 | 1977 | 53戸 | 67.4万 | 3,180万 |
| サングランデ西小岩壱番館 | 2003 | 64戸 | 76.8万 | 5,680万 |
| ライオンズシティ西小岩 | 1998 | 43戸 | 74.5万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション小岩第２ | 1984 | 38戸 | 47.0万 | 6,280万 |
| エクセレントシティ小岩ステーシア | 2023 | 25戸 | 114.0万 | 8,080万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 47.7万 | 50.3万 | 65.8万 |
| 1LDK | - | - | 42.2万 | - | - | - | 61.1万 |
| 2DK | - | 36.4万 | - | 57.6万 | - | 61.7万 | 41.8万 |
| 1DK | 27.9万 | - | - | - | - | 44.7万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 970万 | 55.12万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 970万 | 55.12万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 59.75万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 78.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 59.75万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 64.99万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 41.83万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 59.75万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 56.25万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 50.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 78.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 55.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 82.39万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 82.39万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 56.25万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 39.78万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 61.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 50.57万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 51.14万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 910万 | 51.71万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 920万 | 52.28万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 44.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.05万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 47.73万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,198万 | 57.6万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,698万 | 42.21万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,698万 | 42.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 46.74万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,050万 | 26.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,050万 | 27.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,050万 | 27.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額85,400円。2DKなら月額85,400円が相場です。
ワンルーム
40,000〜49,000円
44,500円
2DK
79,000〜90,000円
85,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。