カルム小岩ウエスト
東京都江戸川区西小岩1丁目9-5 | 築19年 | 55戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201020132017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の61.8万/㎡から2026年は74.8万/㎡へ、16年間で21.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2026年には79,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・21件）で、平均2,485万円です。1 Kが最も高く平均2,550万円、1Kは平均2,485万円です。
1K
2,485万
21件
1 K
2,550万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 21件 | 2,485万 | 1,900万 | 2,948万 |
| 1 K | 9件 | 2,550万 | 1,929万 | 3,627万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.0万円で、1-3階（64.0万円）と比べて16.0万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
64万/㎡
4-7階
3件
80.3万/㎡
8階以上
21件
80万/㎡
最上層と最下層の差: +16.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西小岩1丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 25.42m² ～ 25.58m² |
| 分譲会社 | 夢真不動産販売 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
西小学校岩小学校
中学校
小岩第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルム小岩ウエスト | 2007 | 55戸 | 74.8万 | 1,900万 |
| カーム小岩ウエスト | 2007 | 55戸 | 70.8万 | 1,800万 |
| コモンシティ小岩 | 1984 | 18戸 | 62.7万 | 4,490万 |
| セザール小岩 | 1975 | 24戸 | 48.8万 | 1,800万 |
| ルネサンス西小岩 | 2011 | 28戸 | 86.2万 | 6,490万 |
| エルガ西小岩シティ | 2008 | 45戸 | 78.0万 | 5,480万 |
| キャッスルマンション小岩 | 1996 | 30戸 | 75.3万 | 4,480万 |
| プレシス小岩イーズ | 2014 | 38戸 | 89.3万 | 6,480万 |
| ライオンズマンション西小岩第２ | 1987 | 28戸 | 51.1万 | 3,890万 |
| コスモプレイス西小岩 | 1989 | 25戸 | - | - |
| ルピナス小岩ステーションサイト | 2004 | 39戸 | 55.4万 | 3,780万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 78.5万 | 75.5万 | 97.8万 | 97.6万 | 97.6万 | 81.6万 | 74.8万 | 74.8万 |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 74.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 74.75万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 74.75万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 80.65万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.62万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.57万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,486万 | 97.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 78.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 70.03万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.58万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 73.89万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,960万 | 76.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.58万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 72.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 78.29万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.58万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.58万/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.58万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.58万/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,530万 | 59.82万/㎡ |
| 2012年9月 | 9〜10階 | 1 K | 25㎡〜 | 2,300万 | 90.49万/㎡ |
| 2012年4月 | 3〜4階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.86万/㎡ |
| 2012年10月 | 5〜6階 | 1 K | 25㎡〜 | 2,300万 | 90.49万/㎡ |
| 2011年8月 | 9〜10階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,380万 | 54.25万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,580万 | 61.77万/㎡ |
| 2011年7月 | 9〜10階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,300万 | 51.11万/㎡ |
| 2011年3月 | 9〜10階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,550万 | 60.93万/㎡ |
| 2010年2月 | 3〜4階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,580万 | 61.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（116件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,202円。
1K
70,000〜86,000円
76,202円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
101件
8〜10万
15件
全 116 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,909円/㎡ |
他 86 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。