ライオンズマンション西小岩第２
東京都江戸川区西小岩2丁目17-1 | 築39年 | 28戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.1万円/㎡
レンジ
54.1〜90.1万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×0.903
補正係数 ×0.903
代表面積 76.12㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・23件）で、平均874万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,505万円、１Ｋは平均874万円です。
２ＬＤＫ
2,839万
4件
１Ｋ
874万
23件
２ＤＫ
2,667万
3件
４ＬＤＫ
5,455万
9件
３ＬＤＫ
5,505万
10件
3LDK
4,261万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,839万 | 1,792万 | 3,379万 |
| １Ｋ | 23件 | 874万 | 447万 | 1,451万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,667万 | 2,240万 | 3,520万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 5,455万 | 4,160万 | 6,880万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 5,505万 | 2,944万 | 10,139万 |
| 3LDK | 4件 | 4,261万 | 3,773万 | 4,784万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西小岩2丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-08（築39年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 66.29m² ～ 76.12m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
上一色小学校
中学校
小岩第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西小岩第２ | 1987 | 28戸 | 51.1万 | 3,890万 |
| フドウアーバニティ西小岩 | 1989 | - | - | - |
| ルネサンス西小岩 | 2011 | 28戸 | 86.2万 | 6,490万 |
| 小岩ガーデニア | 1991 | 21戸 | 55.4万 | 2,780万 |
| セザール小岩 | 1975 | 24戸 | 48.8万 | 1,800万 |
| コモンシティ小岩 | 1984 | 18戸 | 62.7万 | 4,490万 |
| カーム小岩ウエスト | 2007 | 55戸 | 70.8万 | 1,800万 |
| カルム小岩ウエスト | 2007 | 55戸 | 74.8万 | 1,900万 |
| プレディア小岩 | 2025 | 57戸 | - | - |
| プレシス小岩イーズ | 2014 | 38戸 | 89.3万 | 6,480万 |
| グローリア初穂小岩 | 1987 | - | - | - |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.0万 | 48.4万 | 47.8万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.41万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.11万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。
3LDK
140,000〜140,000円
140,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,839円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。