コモンシティ小岩
東京都江戸川区西小岩1丁目8-7 | 築42年 | 18戸
最新データ
2025年10月
売買9件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は62.7万円。周辺エリア平均（81.6万円）より23.1%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）より6.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20172018201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の43.4万/㎡から2025年は62.7万/㎡へ、8年間で44.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では48.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
2017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,500〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の39%・12件）で、平均987万円です。3LDKが最も高く平均3,810万円、１Ｋは平均987万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
3件 |
3,143万 |
3,049万 |
3,330万 |
| １Ｋ |
12件 |
987万 |
715万 |
1,430万 |
| ３ＬＤＫ |
7件 |
3,585万 |
2,902万 |
4,473万 |
| 2LDK |
5件 |
3,556万 |
3,217万 |
3,772万 |
| 3LDK |
4件 |
3,810万 |
3,510万 |
4,490万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西小岩1丁目8-7 |
|---|
| 築年月 | 1984年12月（築42年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.98m² ～ 71.58m² |
|---|
| 分譲会社 | 昭和地所 |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | インペリアル・コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コモンシティ小岩 |
1984 |
18戸 |
62.7万 |
4,490万 |
| プレシス小岩イーズ |
2014 |
38戸 |
89.3万 |
6,480万 |
| カーム小岩ウエスト |
2007 |
55戸 |
70.8万 |
1,800万 |
| カルム小岩ウエスト |
2007 |
55戸 |
74.8万 |
1,900万 |
| ルネサンス西小岩 |
2011 |
28戸 |
86.2万 |
6,490万 |
| セザール小岩 |
1975 |
24戸 |
48.8万 |
1,800万 |
| ライオンズマンション西小岩第２ |
1987 |
28戸 |
51.1万 |
3,890万 |
| プレディア小岩 |
2025 |
57戸 |
- |
- |
| エルガ西小岩シティ |
2008 |
45戸 |
78.0万 |
5,480万 |
| キャッスルマンション小岩 |
1996 |
30戸 |
75.3万 |
4,480万 |
| 小岩ガーデニア |
1991 |
21戸 |
55.4万 |
2,780万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
49.0万 |
62.7万 |
| 2LDK |
43.4万 |
42.4万 |
42.3万 |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,490万 |
62.73万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,190万 |
48.01万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,390万 |
51.02万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,190万 |
48.01万/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,790万 |
42.29万/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,550万 |
38.65万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,860万 |
43.35万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,990万 |
45.32万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,860万 |
43.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額80,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年6月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
80,000円 |
2,605円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
80,000円 |
2,605円/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
108,000円 |
1,637円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
80,000円 |
2,467円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
80,000円 |
2,467円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
85,000円 |
2,361円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。