エルガ西小岩シティ

東京都江戸川区西小岩2丁目20-7 | 築18年 | 45戸

推定相場

エルガ西小岩シティ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20092015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の68万/㎡から2025年は77.9万/㎡へ、16年間で14.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

19万15万11万7万

20142017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2021年には107,333円へ、22.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・36件）で、平均5,949万円です。3LDKが最も高く平均5,949万円、1DKは平均2,993万円です。

1DK

18件

2,993万

2LDK

5件

5,794万

3LDK

36件

5,949万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	18件	2,993万	2,417万	3,553万
2LDK	5件	5,794万	5,480万	6,367万
3LDK	36件	5,949万	3,662万	8,079万

階数別の㎡単価

1-3階

66.8万/㎡

14件

4-7階

63.8万/㎡

18件

8階以上

64.5万/㎡

27件

物件概要

所在地	東京都江戸川区西小岩2丁目20-7
築年月	2008年1月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	45戸
専有面積	30.40m² ～ 75.32m²
分譲会社	日神不動産大和インターナショナルラングコーポレーションウィンシティ
施工会社	真柄建設
管理会社	日神管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小岩駅

JR中央・総武線

徒歩6分

🚉

京成小岩駅

京成本線

徒歩18分

🚉

江戸川駅

京成本線

徒歩23分

学区情報

小学校

西小岩小学校

中学校

小岩第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルガ西小岩シティ	2008	45戸	78.0万	5,480万
キャッスルマンション小岩	1996	30戸	75.3万	4,480万
セザール小岩	1975	24戸	48.8万	1,800万
ルネサンス西小岩	2011	28戸	86.2万	6,490万
コスモプレイス西小岩	1989	25戸	-	-
カーム小岩ウエスト	2007	55戸	70.8万	1,800万
カルム小岩ウエスト	2007	55戸	74.8万	1,900万
エクセレントシティ小岩ザミライズ	2024	56戸	-	-
オープンレジデンシア小岩ステーションフロント	2023	88戸	117.1万	8,580万
藤和シティホームズ西小岩	1996	30戸	72.8万	4,480万
ミオカステーロ小岩２	2017	22戸	94.2万	6,480万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	66.6万	63.7万	77.9万	-	-	-	77.9万
3LDK	56.8万	55.8万	67.5万	-	-	79.0万	79.3万	-
1DK	62.3万	59.5万	-	68.0万	65.0万	77.8万	74.4万	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,480万	77.96万/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,480万	77.94万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,280万	80.1万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,780万	72.52万/㎡
2024年3月	1〜3階	1DK	40㎡〜	2,570万	64.26万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,480万	83.14万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.55万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,998万	85.31万/㎡
2024年10月	4〜6階	1DK	40㎡〜	3,380万	84.51万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,280万	80.1万/㎡
2023年7月	1〜3階	1DK	40㎡〜	2,790万	69.76万/㎡
2023年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,750万	90.46万/㎡
2023年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,750万	90.46万/㎡
2023年5月	1〜3階	1DK	40㎡〜	2,850万	71.26万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.94万/㎡
2023年12月	1〜3階	1DK	40㎡〜	2,690万	67.25万/㎡
2022年8月	7〜9階	1DK	40㎡〜	2,600万	65.01万/㎡
2022年3月	7〜9階	1DK	40㎡〜	2,600万	65.01万/㎡
2021年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,080万	68.43万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,480万	77.94万/㎡
2021年10月	7〜9階	1DK	40㎡〜	2,700万	67.5万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,480万	63.72万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,080万	67.45万/㎡
2018年9月	7〜9階	1DK	40㎡〜	2,580万	64.5万/㎡
2018年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,680万	66.57万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.83万/㎡
2018年3月	7〜9階	1DK	40㎡〜	2,180万	54.51万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,490万	59.62万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,650万	55.37万/㎡
2017年2月	1〜3階	1DK	40㎡〜	2,490万	62.26万/㎡
2017年1月	1〜3階	1DK	40㎡〜	2,490万	62.26万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,650万	55.37万/㎡
2016年8月	7〜9階	1DK	40㎡〜	2,100万	52.5万/㎡
2016年7月	1〜3階	1DK	40㎡〜	2,550万	63.75万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,699万	56.12万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,699万	56.12万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.5万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,850万	43.24万/㎡
2016年1月	4〜6階	1DK	40㎡〜	2,760万	69.01万/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,560万	50.64万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,850万	43.24万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.21万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.88万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.21万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.56万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,650万	51.92万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.83万/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.49万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.85万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,270万	56.7万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の79%）で、平均月額98,591円。3LDKなら月額155,000円が相場です。

1DK

98,591円

82,000〜120,000円

3LDK

155,000円

135,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

8件

15〜20万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	1〜3階	1DK	40㎡〜	102,000円	2,550円/㎡
2021年4月	1〜3階	1DK	40㎡〜	105,000円	2,625円/㎡
2021年3月	1〜3階	1DK	40㎡〜	115,000円	2,875円/㎡
2020年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	88,000円	2,895円/㎡
2020年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	82,000円	2,697円/㎡
2020年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	85,000円	2,796円/㎡
2018年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	89,500円	2,944円/㎡
2018年6月	1〜3階	1DK	40㎡〜	100,000円	2,500円/㎡
2018年5月	1〜3階	1DK	40㎡〜	110,000円	2,750円/㎡
2018年3月	1〜3階	1DK	40㎡〜	120,000円	3,000円/㎡
2018年12月	7〜9階	2K	40㎡〜	100,000円	2,500円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,655円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,792円/㎡
2014年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	88,000円	2,895円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。