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カルム小岩ウエスト

東京都江戸川区西小岩1丁目9-5 | 築19年 | 55戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201020132017202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の61.8万/㎡から2026年は74.8万/㎡へ、16年間で21.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2026年には79,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・21件）で、平均2,485万円です。1 Kが最も高く平均2,550万円、1Kは平均2,485万円です。
1K
21件
2,485万
1 K
9件
2,550万
間取り件数平均価格最低最高
1K 21件 2,485万 1,900万 2,948万
1 K 9件 2,550万 1,929万 3,627万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.0万円で、1-3階（64.0万円）と比べて16.0万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
64万/㎡
6件
4-7階
80.3万/㎡
3件
8階以上
80万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +16.0万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区西小岩1丁目9-5
築年月2007年3月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数55戸
専有面積25.42m² ～ 25.58m²
分譲会社夢真不動産販売
施工会社多田建設
管理会社合人社計画研究所
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
小岩駅
JR中央・総武線
徒歩6分
🚉
京成小岩駅
京成本線
徒歩20分
🚉
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩37分

学区情報

小学校
西小学校岩小学校
中学校
小岩第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カルム小岩ウエスト 2007 55戸 74.8万 1,900万
カーム小岩ウエスト 2007 55戸 70.8万 1,800万
コモンシティ小岩 1984 18戸 62.7万 4,490万
セザール小岩 1975 24戸 48.8万 1,800万
ルネサンス西小岩 2011 28戸 86.2万 6,490万
エルガ西小岩シティ 2008 45戸 78.0万 5,480万
キャッスルマンション小岩 1996 30戸 75.3万 4,480万
プレシス小岩イーズ 2014 38戸 89.3万 6,480万
ライオンズマンション西小岩第２ 1987 28戸 51.1万 3,890万
コスモプレイス西小岩 1989 25戸 - -
ルピナス小岩ステーションサイト 2004 39戸 55.4万 3,780万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1K 78.5万 75.5万 97.8万 97.6万 97.6万 81.6万 74.8万 74.8万
1 K - - - - - - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,900万 74.75万/㎡
2025年12月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,900万 74.75万/㎡
2025年10月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,900万 74.75万/㎡
2024年10月 9〜10階 1K 25㎡〜 2,050万 80.65万/㎡
2024年10月 9〜10階 1K 25㎡〜 2,100万 82.62万/㎡
2023年5月 9〜10階 1K 25㎡〜 2,480万 97.57万/㎡
2022年11月 9〜10階 1K 25㎡〜 2,480万 97.57万/㎡
2021年11月 9〜10階 1K 25㎡〜 2,486万 97.79万/㎡
2019年5月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,990万 78.29万/㎡
2019年3月 9〜10階 1K 25㎡〜 2,000万 78.19万/㎡
2019年2月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,780万 70.03万/㎡
2018年8月 9〜10階 1K 25㎡〜 2,150万 84.58万/㎡
2018年5月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,890万 73.89万/㎡
2018年5月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,960万 76.63万/㎡
2018年2月 9〜10階 1K 25㎡〜 2,150万 84.58万/㎡
2018年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,850万 72.78万/㎡
2018年11月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,990万 78.29万/㎡
2017年8月 9〜10階 1K 25㎡〜 2,150万 84.58万/㎡
2016年9月 9〜10階 1K 25㎡〜 2,150万 84.58万/㎡
2015年5月 9〜10階 1K 25㎡〜 2,150万 84.58万/㎡
2015年12月 9〜10階 1K 25㎡〜 2,150万 84.58万/㎡
2013年12月 3〜4階 1 K 25㎡〜 1,530万 59.82万/㎡
2012年9月 9〜10階 1 K 25㎡〜 2,300万 90.49万/㎡
2012年4月 3〜4階 1 K 25㎡〜 1,480万 57.86万/㎡
2012年10月 5〜6階 1 K 25㎡〜 2,300万 90.49万/㎡
2011年8月 9〜10階 1 K 25㎡〜 1,380万 54.25万/㎡
2011年7月 3〜4階 1 K 25㎡〜 1,580万 61.77万/㎡
2011年7月 9〜10階 1 K 25㎡〜 1,300万 51.11万/㎡
2011年3月 9〜10階 1 K 25㎡〜 1,550万 60.93万/㎡
2010年2月 3〜4階 1 K 25㎡〜 1,580万 61.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（116件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,202円。
1K
76,202円
70,000〜86,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
101件
8〜10万
15件
全 116 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 5〜6階 1K 25㎡〜 76,000円 2,987円/㎡
2026年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 82,000円 3,223円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 25㎡〜 75,000円 2,932円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 25㎡〜 77,000円 3,010円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 79,000円 3,088円/㎡
2025年4月 9〜10階 1K 25㎡〜 78,000円 3,069円/㎡
2025年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 74,000円 2,893円/㎡
2025年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 75,000円 2,932円/㎡
2025年12月 5〜6階 1K 25㎡〜 86,000円 3,380円/㎡
2025年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 86,000円 3,380円/㎡
2025年10月 7〜8階 1K 25㎡〜 85,000円 3,341円/㎡
2024年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 75,000円 2,948円/㎡
2024年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 75,000円 2,932円/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 25㎡〜 80,000円 3,147円/㎡
2024年6月 9〜10階 1K 25㎡〜 76,000円 2,990円/㎡
2024年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 76,000円 2,990円/㎡
2024年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 77,000円 3,027円/㎡
2024年10月 7〜8階 1K 25㎡〜 75,000円 2,932円/㎡
2023年7月 9〜10階 1K 25㎡〜 74,000円 2,911円/㎡
2023年6月 9〜10階 1K 25㎡〜 76,000円 2,971円/㎡
2023年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 78,000円 3,069円/㎡
2022年7月 3〜4階 1K 25㎡〜 75,000円 2,950円/㎡
2022年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 77,000円 3,010円/㎡
2022年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 76,000円 2,971円/㎡
2022年11月 5〜6階 1K 25㎡〜 74,000円 2,911円/㎡
2021年8月 1〜2階 1K 25㎡〜 75,000円 2,932円/㎡
2021年7月 3〜4階 1K 25㎡〜 72,000円 2,830円/㎡
2021年6月 9〜10階 1K 25㎡〜 73,000円 2,872円/㎡
2021年6月 9〜10階 1K 25㎡〜 76,000円 2,990円/㎡
2021年5月 7〜8階 1K 25㎡〜 74,000円 2,909円/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。