プレシス小岩イーズ
東京都江戸川区西小岩1丁目4-3 | 築12年 | 38戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.6万/㎡から2025年は87.1万/㎡へ、11年間で37.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.8万円/㎡
レンジ
69.5〜94.0万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.024
補正係数 ×1.024
代表面積 72.53㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・8件）で、平均7,020万円です。4LDKが最も高く平均7,020万円、2LDKは平均5,305万円です。
2SLDK
5,378万
4件
2LDK
5,305万
4件
3LDK
6,010万
8件
4LDK
7,020万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 5,378万 | 4,762万 | 6,480万 |
| 2LDK | 4件 | 5,305万 | 4,394万 | 6,210万 |
| 3LDK | 8件 | 6,010万 | 4,710万 | 7,250万 |
| 4LDK | 8件 | 7,020万 | 6,108万 | 7,845万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.2万円で、1-3階（61.9万円）と比べて5.3万円（+8.6%）高くなっています。
1-3階
9件
61.9万/㎡
4-7階
3件
58.3万/㎡
8階以上
12件
67.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西小岩1丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-07（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 57.07m² ～ 78.56m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
区立上一色小学校
中学校
区立小岩第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス小岩イーズ | 2014 | 38戸 | 89.3万 | 6,480万 |
| コモンシティ小岩 | 1984 | 18戸 | 62.7万 | 4,490万 |
| プレディア小岩 | 2025 | 57戸 | - | - |
| カーム小岩ウエスト | 2007 | 55戸 | 70.8万 | 1,800万 |
| カルム小岩ウエスト | 2007 | 55戸 | 74.8万 | 1,900万 |
| ライオンズマンション西小岩第２ | 1987 | 28戸 | 51.1万 | 3,890万 |
| ルネサンス西小岩 | 2011 | 28戸 | 86.2万 | 6,490万 |
| セザール小岩 | 1975 | 24戸 | 48.8万 | 1,800万 |
| フドウアーバニティ西小岩 | 1989 | - | - | - |
| グローリア初穂小岩 | 1987 | - | - | - |
| エルガ西小岩シティ | 2008 | 45戸 | 78.0万 | 5,480万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 61.5万 | - | - | - | - | - | - | 82.5万 |
| 2SLDK | 50.9万 | - | 51.3万 | - | - | - | - | 89.3万 |
| 3LDK | - | 59.8万 | - | 52.1万 | 55.8万 | - | 75.6万 | 89.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 59.2万 | 65.2万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 82.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.35万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.56万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,720万 | 65.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.79万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,720万 | 51.29万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,050万 | 59.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.88万/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 60.53万/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 63.52万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.88万/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 60.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 64.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 63.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 66.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.21万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.65万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.64万/㎡ |
| 2014年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.97万/㎡ |
| 2014年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。