プレシス小岩イーズ

東京都江戸川区西小岩1丁目4-3 | 築12年 | 38戸

推定相場

プレシス小岩イーズ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の63.6万/㎡から2025年は87.1万/㎡へ、11年間で37.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・8件）で、平均6,930万円です。4LDKが最も高く平均6,930万円、2LDKは平均5,229万円です。

2SLDK

4件

5,323万

2LDK

4件

5,229万

3LDK

8件

5,935万

4LDK

8件

6,930万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	5,323万	4,693万	6,480万
2LDK	4件	5,229万	4,331万	6,121万
3LDK	8件	5,935万	4,642万	7,146万
4LDK	8件	6,930万	6,020万	7,731万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.2万円で、1-3階（61.9万円）と比べて5.3万円（+8.6%）高くなっています。

1-3階

61.9万/㎡

9件

4-7階

58.3万/㎡

3件

8階以上

67.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区西小岩1丁目4-3
築年月	2014年7月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	38戸
専有面積	57.07m² ～ 78.56m²
分譲会社	一建設
施工会社	松村組
管理会社	伏見管理サービス
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小岩駅

JR中央・総武線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立上一色小学校

中学校

区立小岩第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレシス小岩イーズ	2014	38戸	89.3万	6,480万
コモンシティ小岩	1984	18戸	62.7万	4,490万
プレディア小岩	2025	57戸	-	-
カーム小岩ウエスト	2007	55戸	70.8万	1,800万
カルム小岩ウエスト	2007	55戸	74.8万	1,900万
ライオンズマンション西小岩第２	1987	28戸	51.1万	3,890万
ルネサンス西小岩	2011	28戸	86.2万	6,490万
セザール小岩	1975	24戸	48.8万	1,800万
エルガ西小岩シティ	2008	45戸	78.0万	5,480万
キャッスルマンション小岩	1996	30戸	75.3万	4,480万
小岩ガーデニア	1991	21戸	55.4万	2,780万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2025
4LDK	61.5万	-	-	-	-	-	-	82.5万
2SLDK	50.9万	-	51.3万	-	-	-	-	89.3万
3LDK	-	59.8万	-	52.1万	55.8万	-	75.6万	89.3万
2LDK	-	-	-	-	59.2万	65.2万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	6,480万	82.49万/㎡
2025年12月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	6,480万	89.35万/㎡
2025年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	6,480万	89.35万/㎡
2022年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.56万/㎡
2020年7月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,720万	65.19万/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.79万/㎡
2019年1月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.23万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.15万/㎡
2017年10月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	3,720万	51.29万/㎡
2016年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,050万	59.78万/㎡
2015年6月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	3,690万	50.88万/㎡
2015年6月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	4,390万	60.53万/㎡
2015年2月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	4,990万	63.52万/㎡
2015年10月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	3,690万	50.88万/㎡
2015年10月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	4,390万	60.53万/㎡
2014年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,690万	64.67万/㎡
2014年12月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	4,990万	63.52万/㎡
2014年12月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	3,990万	55.02万/㎡
2014年12月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	4,990万	66.13万/㎡
2014年12月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	5,280万	67.21万/㎡
2014年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.65万/㎡
2014年11月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	4,180万	57.64万/㎡
2014年11月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	5,280万	69.97万/㎡
2014年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。