小岩ガーデニア
東京都江戸川区西小岩3丁目13-7 | 築35年 | 21戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132014201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.6万/㎡から2023年は55.4万/㎡へ、10年間で64.9%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.4万円/㎡
レンジ
64.0〜106.7万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.069
補正係数 ×1.069
代表面積 50.21㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・3件）で、平均4,536万円です。2LDKが最も高く平均4,536万円、2DKは平均3,077万円です。
1LDK
3,295万
3件
2DK
3,077万
3件
2LDK
4,536万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,295万 | 2,965万 | 3,533万 |
| 2DK | 3件 | 3,077万 | 2,964万 | 3,302万 |
| 2LDK | 3件 | 4,536万 | 3,046万 | 5,824万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西小岩3丁目13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 50.21m² ～ 113.94m² |
| 分譲会社 | トーメンハウジング |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
西小学校岩小学校
中学校
小岩第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小岩ガーデニア | 1991 | 21戸 | 55.4万 | 2,780万 |
| フドウアーバニティ西小岩 | 1989 | - | - | - |
| ライオンズマンション西小岩第２ | 1987 | 28戸 | 51.1万 | 3,890万 |
| ルネサンス西小岩 | 2011 | 28戸 | 86.2万 | 6,490万 |
| エクセレントシティ小岩ザミライズ | 2024 | 56戸 | - | - |
| セザール小岩 | 1975 | 24戸 | 48.8万 | 1,800万 |
| グローリア初穂小岩 | 1987 | - | - | - |
| 藤和シティホームズ西小岩 | 1996 | 30戸 | 72.8万 | 4,480万 |
| エルガ西小岩シティ | 2008 | 45戸 | 78.0万 | 5,480万 |
| 大捷アメニティハイム | 1994 | - | - | - |
| キャッスルマンション小岩 | 1996 | 30戸 | 75.3万 | 4,480万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 46.4万 | - | - | 55.4万 |
| 2DK | - | - | 51.4万 | 45.4万 | - |
| 2LDK | - | 51.5万 | 35.1万 | 66.1万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 55.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.41万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.41万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 51.39万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,378万 | 47.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 51.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 51.48万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.41万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。