プレディア小岩
東京都江戸川区西小岩2丁目 | 築1年 | 57戸
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・4件）で、平均8,203万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,203万円、２ＬＤＫは平均4,164万円です。
３ＬＤＫ
8,203万
4件
２ＬＤＫ
4,164万
2件
１ＬＤＫ
6,600万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 8,203万 | 7,800万 | 8,400万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,164万 | 3,627万 | 4,700万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 6,600万 | 4,500万 | 8,700万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西小岩2丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2025-12（築1年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 65.96m² ～ 84.76m² |
| 分譲会社 | JR西日本プロパティーズ |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | JR西日本住宅サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
西小岩小学校
中学校
小岩第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレディア小岩 | 2025 | 57戸 | - | - |
| プレシス小岩イーズ | 2014 | 38戸 | 89.3万 | 6,480万 |
| サンクレイドル小岩III | 2023 | - | - | - |
| ライオンズマンション西小岩第２ | 1987 | 28戸 | 51.1万 | 3,890万 |
| コモンシティ小岩 | 1984 | 18戸 | 62.7万 | 4,490万 |
| フドウアーバニティ西小岩 | 1989 | - | - | - |
| ルネサンス西小岩 | 2011 | 28戸 | 86.2万 | 6,490万 |
| カーム小岩ウエスト | 2007 | 55戸 | 70.8万 | 1,800万 |
| カルム小岩ウエスト | 2007 | 55戸 | 74.8万 | 1,900万 |
| セザール小岩 | 1975 | 24戸 | 48.8万 | 1,800万 |
| 小岩ガーデニア | 1991 | 21戸 | 55.4万 | 2,780万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |