アーバンコート船堀
東京都江戸川区船堀4丁目5-16 | 築41年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.3万/㎡から2025年は68.5万/㎡へ、11年間で65.8%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万
20162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の118,000円から2021年には110,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.9万円/㎡
レンジ
48.7〜73.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.832
補正係数 ×0.832
代表面積 56.62㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均4,164万円です。3LDKが最も高く平均4,732万円、3DKは平均3,188万円です。
2LDK
4,164万
11件
3DK
3,188万
3件
3LDK
4,732万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 4,164万 | 3,669万 | 4,516万 |
| 3DK | 3件 | 3,188万 | 2,860万 | 3,426万 |
| 3LDK | 6件 | 4,732万 | 3,564万 | 6,143万 |
階数別の㎡単価
1-5階
17件
62万/㎡
6-10階
3件
54.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区船堀4丁目5-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年11月（築41年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 50.39m² ～ 94.37m² |
| 分譲会社 | 東海鉄工 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
船堀第二小学校
中学校
松江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンコート船堀 | 1985 | 30戸 | 68.5万 | 3,880万 |
| サンヴェール船堀 | 1997 | 39戸 | 83.6万 | 5,980万 |
| イトーピア船堀 | 1996 | 52戸 | 74.3万 | 5,300万 |
| ヒルズ船堀 | 2002 | 43戸 | 95.6万 | 7,280万 |
| ヴェレーナ船堀 | 2017 | 61戸 | 105.0万 | 7,380万 |
| マイキャッスル船堀 | 1997 | 30戸 | 56.5万 | 4,580万 |
| クレストフォルム船堀 | 2001 | 53戸 | 54.8万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション船堀第2 | 1996 | 33戸 | 75.4万 | 4,480万 |
| モリス船堀駅前 | 1996 | 25戸 | 46.3万 | 3,480万 |
| ヴァルセーナ船堀ファーストレジデンス | 2011 | 37戸 | 95.3万 | 6,980万 |
| ステイツ船堀グリーンアベニュー | 1997 | 45戸 | 58.5万 | 3,290万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 63.2万 | 59.9万 | - | 70.0万 | 68.6万 | 68.5万 |
| 3LDK | 47.5万 | 42.2万 | - | - | 70.3万 | 59.9万 | 68.5万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | 49.3万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.53万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.53万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 72.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 59.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 72.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 61.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.3万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,600万 | 45.92万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 59.88万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.23万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.18万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,340万 | 41.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額118,000円。3DKなら月額118,000円が相場です。
2LDK
110,000〜117,000円
113,500円
3DK
118,000〜118,000円
118,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 117,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,084円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,084円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,084円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。