ヴァルセーナ船堀ファーストレジデンス
東京都江戸川区船堀4丁目4-8 | 築15年 | 37戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20132015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の57.2万/㎡から2025年は98.7万/㎡へ、12年間で72.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では53.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均5,597万円です。3LDKが最も高く平均5,597万円、1LDKは平均3,683万円です。
1LDK
3,683万
5件
3LDK
5,597万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 3,683万 | 3,463万 | 3,995万 |
| 3LDK | 11件 | 5,597万 | 4,497万 | 7,480万 |
階数別の㎡単価
4-7階
10件
68万/㎡
8階以上
6件
62.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区船堀4丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年4月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 42.98m² ～ 73.28m² |
| 分譲会社 | 中野商事 フォーシール |
| 施工会社 | 中野建設 |
| 管理会社 | 中野商事 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
船堀第二小学校
中学校
松江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァルセーナ船堀ファーストレジデンス | 2011 | 37戸 | 95.3万 | 6,980万 |
| ヴァルセーナ船堀 | 2011 | 36戸 | 81.6万 | 5,980万 |
| エクセレント船堀 | 2002 | 24戸 | 103.5万 | 8,680万 |
| ライオンズマンション船堀第2 | 1996 | 33戸 | 75.4万 | 4,480万 |
| ヴェレーナ船堀 | 2017 | 61戸 | 105.0万 | 7,380万 |
| ヒルズ船堀 | 2002 | 43戸 | 95.6万 | 7,280万 |
| セザール船堀 | 1997 | 38戸 | 85.0万 | 5,399万 |
| クレストフォルム船堀 | 2001 | 53戸 | 54.8万 | 4,480万 |
| モリス船堀駅前 | 1996 | 25戸 | 46.3万 | 3,480万 |
| サンヴェール船堀 | 1997 | 39戸 | 83.6万 | 5,980万 |
| ライフアップ船堀 | 2001 | 45戸 | 56.7万 | 3,380万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.2万 | 54.1万 | 49.1万 | 61.0万 | - | - | 81.6万 | 98.7万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 61.7万 | 64.5万 | 88.4万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.26万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 102.08万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,800万 | 88.42万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.61万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 60.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,990万 | 64.71万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 60.17万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 60.98万/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 49.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 54.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 54.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 53.66万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 53.66万/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.32万/㎡ |
| 2013年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 60.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。