イトーピア船堀

東京都江戸川区船堀4丁目9-2 | 築30年 | 52戸

推定相場

イトーピア船堀

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201120152017201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.9万/㎡から2026年は74.3万/㎡へ、17年間で58.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では49.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

91.3万円/㎡

レンジ

77.6〜105.0万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.248

代表面積 67.89㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・12件）で、平均4,961万円です。4LDKが最も高く平均5,269万円、2LDKは平均4,112万円です。

2LDK

12件

4,112万

3LDK

12件

4,961万

3SLDK

5件

4,958万

4LDK

2件

5,269万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	4,112万	3,375万	4,448万
3LDK	12件	4,961万	4,336万	5,499万
3SLDK	5件	4,958万	4,655万	5,412万
4LDK	2件	5,269万	5,117万	5,420万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は54.8万円で、1-5階（52.3万円）と比べて2.5万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

52.3万/㎡

24件

6-10階

54.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区船堀4丁目9-2
築年月	1996年8月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	52戸
専有面積	55.42m² ～ 84.91m²
分譲会社	伊藤忠商事
施工会社	三平建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

船堀駅

都営新宿線

徒歩3分

学区情報

小学校

船堀第二小学校

中学校

松江第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア船堀	1996	52戸	74.3万	5,300万
マイキャッスル船堀	1997	30戸	56.5万	4,580万
アーバンコート船堀	1985	30戸	68.5万	3,880万
エクセレントシティ船堀ステーションアヴェニュー	2016	56戸	94.7万	6,480万
サンヴェール船堀	1997	39戸	83.6万	5,980万
ヒルズ船堀	2002	43戸	95.6万	7,280万
ヴェレーナ船堀	2017	61戸	105.0万	7,380万
ライオンズマンション船堀駅前第2	1999	49戸	103.8万	7,480万
モリス船堀駅前	1996	25戸	46.3万	3,480万
ザ・パークハウス船堀	2016	262戸	123.4万	8,680万
クレストフォルム船堀	2001	53戸	54.8万	4,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2025	2026
3LDK	48.8万	-	55.8万	55.3万	-	48.9万	81.0万	74.3万
2LDK	56.5万	53.1万	46.3万	-	61.0万	50.2万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,300万	74.3万/㎡
2026年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,300万	74.3万/㎡
2025年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	5,499万	81万/㎡
2020年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.93万/㎡
2020年3月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	3,580万	50.19万/㎡
2020年1月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	3,580万	50.19万/㎡
2019年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,380万	61万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,690万	55.31万/㎡
2018年7月	5〜6階	3SLDK	65㎡〜	3,690万	55.31万/㎡
2018年6月	5〜6階	3SLDK	65㎡〜	3,890万	58.31万/㎡
2018年5月	5〜6階	3SLDK	65㎡〜	3,990万	59.81万/㎡
2018年3月	5〜6階	3SLDK	65㎡〜	3,790万	56.81万/㎡
2018年1月	5〜6階	3SLDK	65㎡〜	4,290万	64.3万/㎡
2017年6月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	3,280万	46.34万/㎡
2017年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.8万/㎡
2016年7月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.9万/㎡
2016年12月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,380万	53.08万/㎡
2015年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,080万	55.58万/㎡
2015年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.39万/㎡
2015年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.79万/㎡
2012年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,140万	38.62万/㎡
2012年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.14万/㎡
2012年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.95万/㎡
2012年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.75万/㎡
2011年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.78万/㎡
2010年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.34万/㎡
2010年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,330万	47.05万/㎡
2010年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.78万/㎡
2009年8月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	3,380万	43.36万/㎡
2009年6月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	3,580万	45.93万/㎡
2009年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.75万/㎡
2009年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。