藤和シティホームズ船堀エアリーガーデン
東京都江戸川区船堀4丁目17-1 | 築22年 | 64戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20112013201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の42.3万/㎡から2023年は77.1万/㎡へ、12年間で82.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では40.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.0万円/㎡
レンジ
68.8〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.107
補正係数 ×1.107
代表面積 70.54㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均5,263万円です。3LDKが最も高く平均5,263万円、1LDKは平均3,760万円です。
1LDK
3,760万
2件
3LDK
5,263万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,760万 | 3,702万 | 3,818万 |
| 3LDK | 8件 | 5,263万 | 4,423万 | 6,249万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
60.9万/㎡
4-7階
4件
49.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区船堀4丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年8月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 55.72m² ～ 85.92m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エス・ディー・マネジメント |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
船堀第二小学校
中学校
松江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ船堀エアリーガーデン | 2004 | 64戸 | 76.3万 | 5,380万 |
| ライフプラザ船堀 | 1990 | 88戸 | 75.0万 | 5,299万 |
| グローリオレジデンス船堀 | 2019 | 30戸 | 95.1万 | 6,700万 |
| エヴァーグリーン船堀２ | 1995 | 28戸 | 68.7万 | 4,980万 |
| 東急ドエルアルス船堀シェリールコート | 2001 | 36戸 | 57.1万 | 4,290万 |
| プラウドシティ船堀 | 2012 | 245戸 | 106.3万 | 8,600万 |
| エクセレントシティ船堀ステーションアヴェニュー | 2016 | 56戸 | 94.7万 | 6,480万 |
| 船堀パークファミリア | 1984 | 74戸 | 71.7万 | 4,680万 |
| ライオンズガーデンテラス船堀 | 2001 | 79戸 | 87.3万 | 6,580万 |
| ベルシャトゥ船堀 | 1996 | 48戸 | 59.5万 | 4,180万 |
| クリオ親水公園 | 2009 | 62戸 | 56.3万 | 3,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 44.5万 | 47.9万 | - | - | 56.6万 | 72.0万 | 77.0万 |
| 1LDK | - | - | - | 48.5万 | - | 53.5万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.27万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 77.83万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.53万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.51万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.49万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.41万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,700万 | 48.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.92万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.45万/㎡ |
| 2012年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 48.25万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。