オーベル船堀
東京都江戸川区松江5丁目19-19 | 築27年 | 40戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
200920162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.9万/㎡から2026年は93.4万/㎡へ、17年間で112.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
71.1〜118.4万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.295
補正係数 ×1.295
代表面積 85.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・10件）で、平均6,207万円です。4LDKが最も高く平均6,207万円、3LDKは平均4,773万円です。
3LDK
4,773万
10件
4LDK
6,207万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,773万 | 4,491万 | 5,045万 |
| 4LDK | 10件 | 6,207万 | 4,945万 | 7,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.7万円で、1-3階（51.0万円）と比べて5.7万円（+11.2%）高くなっています。
1-3階
12件
51万/㎡
4-7階
5件
67.2万/㎡
8階以上
3件
56.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松江5丁目19-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年7月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 69.23m² ～ 86.57m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
船堀第二小学校
中学校
松江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル船堀 | 1999 | 40戸 | 93.4万 | 7,980万 |
| アルファグランデ船堀 | 1996 | 22戸 | 46.9万 | 3,280万 |
| ワザック江戸川船堀 | 2014 | 26戸 | 93.6万 | 5,798万 |
| ローレルコート船堀 | 2024 | 106戸 | 102.8万 | 7,480万 |
| ステイツ船堀グリーンアベニュー | 1997 | 45戸 | 58.5万 | 3,290万 |
| クレストフォルム船堀サウスステージ | 2012 | 67戸 | 96.8万 | 6,780万 |
| クレストフォルム船堀 | 2001 | 53戸 | 54.8万 | 4,480万 |
| コスモ船堀 | 1988 | 16戸 | 43.3万 | 2,780万 |
| セレーノ船堀 | 2004 | 31戸 | 70.5万 | 4,780万 |
| ローレルコート船堀ブリーズステージ | 2025 | 61戸 | 104.9万 | 7,550万 |
| ライオンズマンション船堀第2 | 1996 | 33戸 | 75.4万 | 4,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 53.6万 | - | 50.6万 | 54.4万 | - | 70.0万 | 93.4万 | 93.4万 |
| 3LDK | 49.5万 | 49.2万 | 50.4万 | - | 59.0万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 93.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 93.4万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 59.01万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 59.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,799万 | 50.38万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,799万 | 50.38万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.47万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,560万 | 47.21万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 53.03万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 50.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.61万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.8万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.59万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 50.26万/㎡ |
| 2010年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.38万/㎡ |
| 2009年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 43.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。