アルファグランデ船堀
東京都江戸川区松江5丁目19-21 | 築30年 | 22戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.5万円/㎡
レンジ
79.6〜97.3万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.108
補正係数 ×1.108
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の73%・36件）で、平均3,813万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,571万円、３ＤＫは平均2,296万円です。
３ＬＤＫ
3,813万
36件
２ＬＤＫ
3,881万
4件
４ＬＤＫ
5,571万
4件
３ＤＫ
2,296万
2件
3LDK
4,613万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 36件 | 3,813万 | 2,240万 | 5,300万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,881万 | 3,360万 | 4,730万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 5,571万 | 4,608万 | 6,080万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,296万 | 1,674万 | 2,918万 |
| 3LDK | 3件 | 4,613万 | 4,198万 | 5,192万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松江5丁目19-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 70.00m² ～ 70.00m² |
| 分譲会社 | スターツ |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | 千曲管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
船堀第二小学校
中学校
松江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ船堀 | 1996 | 22戸 | 46.9万 | 3,280万 |
| ワザック江戸川船堀 | 2014 | 26戸 | 93.6万 | 5,798万 |
| ステイツ船堀グリーンアベニュー | 1997 | 45戸 | 58.5万 | 3,290万 |
| オーベル船堀 | 1999 | 40戸 | 93.4万 | 7,980万 |
| クレストフォルム船堀 | 2001 | 53戸 | 54.8万 | 4,480万 |
| ローレルコート船堀 | 2024 | 106戸 | 102.8万 | 7,480万 |
| クレストフォルム船堀サウスステージ | 2012 | 67戸 | 96.8万 | 6,780万 |
| ライオンズマンション船堀第2 | 1996 | 33戸 | 75.4万 | 4,480万 |
| サンヴェール船堀 | 1997 | 39戸 | 83.6万 | 5,980万 |
| コスモ船堀 | 1988 | 16戸 | 43.3万 | 2,780万 |
| セレーノ船堀 | 2004 | 31戸 | 70.5万 | 4,780万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.3万 | 42.6万 | 46.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.86万/㎡ |
| 2010年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.58万/㎡ |
| 2009年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。