プレシス新小岩ルミエールヴィラ
東京都江戸川区松島3丁目13-2 | 築5年 | 31戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の105.7万/㎡から2025年は130.9万/㎡へ、2年間で23.8%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均6,486万円です。2SLDKが最も高く平均7,391万円、3LDKは平均6,486万円です。
2SLDK
7,391万
2件
3LDK
6,486万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 7,391万 | 6,917万 | 7,864万 |
| 3LDK | 3件 | 6,486万 | 5,761万 | 7,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は109.4万円で、1-3階（96.5万円）と比べて12.9万円（+13.4%）高くなっています。
1-3階
2件
96.5万/㎡
4-7階
2件
109.4万/㎡
最上層と最下層の差: +12.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松島3丁目13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年9月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 54.85m² ～ 70.75m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
西小松川小学校
中学校
江戸川区立松江第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス新小岩ルミエールヴィラ | 2021 | 31戸 | 130.9万 | 7,180万 |
| ライオンズマンション新小岩南 | 1988 | 21戸 | 69.3万 | 4,380万 |
| メイツ新小岩 | 1998 | 48戸 | 67.3万 | 4,490万 |
| 藤和新小岩コープ | 1982 | 35戸 | 57.9万 | 2,880万 |
| ASPフェニックスビル | 1991 | 16戸 | 48.0万 | 1,150万 |
| ネバーランド新小岩ブライティス | 2006 | 41戸 | 96.1万 | 6,480万 |
| アスコットパーク新小岩 | 2004 | 33戸 | 106.3万 | 6,180万 |
| ダイナシティ新小岩 | 2008 | 28戸 | 107.2万 | 5,980万 |
| ガーデンフィール新小岩弐番館 | 2001 | 30戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| 新小岩スカイマンション | 1978 | 56戸 | 54.1万 | 1,950万 |
| キャッスルマンション新小岩 | 1972 | 62戸 | 81.1万 | 2,150万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 106.5万 | 130.9万 |
| 2SLDK | 105.7万 | 93.0万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 50㎡〜 | 7,180万 | 130.91万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 93.01万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 99.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 6,200万 | 113.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 105.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。