ヴィルヴィオ葛西

東京都江戸川区東葛西2丁目2-6 | 築9年 | 23戸

推定相場

ヴィルヴィオ葛西

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の78.6万/㎡から2025年は94.7万/㎡へ、8年間で20.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

201720192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は145,000〜149,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

103.2万円/㎡

レンジ

87.7〜118.7万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.411

代表面積 72.84㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・12件）で、平均7,639万円です。3LDKが最も高く平均7,639万円、1SLDKは平均4,905万円です。

1SLDK

11件

4,905万

2LDK

3件

5,851万

2SLDK

4件

7,235万

3LDK

12件

7,639万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	11件	4,905万	4,489万	5,670万
2LDK	3件	5,851万	5,374万	6,800万
2SLDK	4件	7,235万	7,178万	7,317万
3LDK	12件	7,639万	5,841万	8,956万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.7万円で、1-3階（77.5万円）と比べて3.2万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

77.5万/㎡

5件

4-7階

79.9万/㎡

12件

8階以上

80.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区東葛西2丁目2-6
築年月	2017年1月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	23戸
専有面積	56.15m² ～ 82.88m²
分譲会社	リスジャパン
施工会社	大須賀技建
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

葛西小学校

中学校

葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィルヴィオ葛西	2017	23戸	94.7万	5,380万
中葛西グリーンホームズ３	2008	53戸	78.6万	6,480万
アルファグランデ葛西五番街	2011	27戸	62.1万	3,900万
プレスタンテ中葛西	2018	8戸	60.2万	5,810万
リリーベル葛西	2008	22戸	74.3万	5,980万
中葛西グリーンホームズ	2007	38戸	75.0万	6,180万
エクセレント葛西	1999	30戸	51.4万	3,780万
ゼファー東葛西	1997	29戸	67.3万	3,680万
エクセリア東京イーストプレイス	2006	39戸	92.2万	2,480万
アルファグランデ葛西参番街	2008	23戸	72.2万	4,580万
カーサ第１宇喜田１号棟	1976	153戸	36.2万	880万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	94.7万
1SLDK	-	-	-	84.3万	75.3万	83.4万	81.2万	-
3LDK	82.6万	84.3万	74.0万	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	高層	2LDK	55㎡〜	5,380万	94.74万/㎡
2024年6月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,600万	81.01万/㎡
2024年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,780万	85.13万/㎡
2024年10月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,400万	77.48万/㎡
2023年5月	高層	1SLDK	55㎡〜	4,490万	79.97万/㎡
2023年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,880万	86.92万/㎡
2022年7月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,280万	76.23万/㎡
2022年6月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,280万	76.23万/㎡
2022年5月	高層	1SLDK	55㎡〜	4,080万	72.67万/㎡
2022年2月	高層	1SLDK	55㎡〜	4,280万	76.23万/㎡
2021年11月	高層	1SLDK	55㎡〜	4,880万	86.92万/㎡
2021年10月	高層	1SLDK	55㎡〜	4,590万	81.75万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	80㎡〜	5,980万	72.16万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	80㎡〜	6,280万	75.78万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	80㎡〜	6,990万	84.35万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	80㎡〜	6,990万	84.35万/㎡
2018年8月	高層	2SLDK	70㎡〜	5,700万	78.26万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	5,890万	80.87万/㎡
2018年4月	高層	2SLDK	70㎡〜	5,800万	79.63万/㎡
2018年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,750万	78.95万/㎡
2018年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,690万	78.12万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.37万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,260万	71.18万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	5,530万	75.92万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	60㎡〜	5,390万	83.21万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	70㎡〜	5,800万	79.63万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	55㎡〜	4,630万	82.46万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	80㎡〜	6,990万	84.35万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	80㎡〜	6,990万	84.35万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	5,690万	78.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額142,833円。2LDKなら月額142,833円が相場です。

1SLDK

153,000円

145,000〜165,000円

2LDK

142,833円

135,000〜149,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	高層	1SLDK	55㎡〜	149,000円	2,654円/㎡
2022年5月	低層	2LDK	55㎡〜	146,000円	2,439円/㎡
2021年9月	高層	1SLDK	55㎡〜	165,000円	2,938円/㎡
2021年6月	低層	2LDK	55㎡〜	139,000円	2,476円/㎡
2021年6月	低層	2LDK	55㎡〜	149,000円	2,654円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,377円/㎡
2019年6月	高層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,465円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,636円/㎡
2017年11月	中層	1SLDK	55㎡〜	145,000円	2,582円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。