ルネサンス葛西デュアルフォートグラスフォート
東京都江戸川区東葛西9丁目9-8 | 築17年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の46万/㎡から2025年は59.9万/㎡へ、5年間で30.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.0万円/㎡
レンジ
64.0〜96.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.094
補正係数 ×1.094
代表面積 65.5㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・25件）で、平均5,317万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均5,852万円、１Ｋは平均2,140万円です。
１Ｋ
2,140万
11件
３ＬＤＫ
5,317万
25件
２ＬＤＫ
4,280万
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,852万
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,996万
2件
４ＬＤＫ
5,506万
2件
3LDK
4,044万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 11件 | 2,140万 | 1,561万 | 2,858万 |
| ３ＬＤＫ | 25件 | 5,317万 | 3,154万 | 7,200万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 4,280万 | 3,469万 | 4,648万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,852万 | 5,810万 | 5,894万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,996万 | 4,996万 | 4,996万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,506万 | 5,172万 | 5,839万 |
| 3LDK | 5件 | 4,044万 | 3,466万 | 4,499万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東葛西9丁目9-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年6月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 65.50m² ～ 116.63m² |
| 分譲会社 | 新日本建物 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
葛西駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩28分
西葛西駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩39分
葛西臨海公園駅
JR京葉線
学区情報
小学校
江戸川区立東葛西小学校
中学校
江戸川区立東葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネサンス葛西デュアルフォートグラスフォート | 2009 | 26戸 | 59.9万 | 4,490万 |
| レジェイド葛西ソラリオ | 2015 | 25戸 | 74.7万 | 5,500万 |
| メイツ葛西第二 | 1987 | 44戸 | 59.1万 | 4,490万 |
| レジェイド葛西リゾルテ | 2015 | 24戸 | 75.7万 | 5,450万 |
| イニシア東葛西テラス | 2023 | 66戸 | 83.3万 | 5,380万 |
| 葛西南グリーンホームズ | 2003 | 22戸 | 55.3万 | 4,280万 |
| イニシア東葛西ファインレジデンス | 2011 | 39戸 | 68.2万 | 4,980万 |
| ヴァンクールイースト葛西 | 1998 | 20戸 | 60.6万 | 4,190万 |
| コスモ葛西アステア | 1991 | 28戸 | 48.7万 | 3,480万 |
| ナイスアーバン葛西 | 1995 | 34戸 | 82.5万 | 5,699万 |
| ライオンズマンション東葛西壱番館 | 2000 | 33戸 | 73.8万 | 5,499万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.0万 | 57.1万 | 59.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.87万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.07万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 45.79万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 49.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。